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Beschreibung der Immobilie
Im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen stehen im Wohnensemble Luisenhof insgesamt 14 unausgebaute Dachböden zum Verkauf (Rohlinge). Die Objekte befinden sich in klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende in den Straßen Liebigstraße, Heeren Straße und Hildesheimer Straße – ruhige Wohnlagen mit gewachsener Nachbarschaft, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Dachräume bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial für modernen Wohnraum, sei es als Kapitalanlage, Einzelprojekt oder Gesamtpaket. Baugenehmigung: Noch erforderlich – positive Nachbarschaftsreferenz, da in den angrenzenden Dachböden bereits Genehmigungen erteilt wurden und schon ausgebaut wurde. Ausstattung Anzahl der Einheiten: 14 ausbaufähige Dachböden Gesamtfläche: ca. 569 m² (geplante Wohnfläche nach Ausbau) Verkaufspreis gesamt: 229.999 € Preis pro m² (Rohfläche): ca. 404€/m² Baugenehmigung: Noch erforderlich – positive Nachbarschaftsreferenz, da in den angrenzenden Dachböden bereits Genehmigungen erteilt wurden und schon umgebaut wurde. Denkmalschutz: Nicht vorhanden Standorte der Einheiten: Liebigstraße 40 – 2 Einheiten Heeren Straße 43 – 2 Einheiten Hildesheimer Straße 11, 13, 23 – 6 Einheiten Osnabrücker Straße 26, 30, 36 – 4 Einheiten Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gesamtfläche: ca. 569 m² Lagebeschreibung Die angebotenen Dachböden befinden sich im gewachsenen Wohnquartier Luisenhof im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Die Liegenschaften in der Liebigstraße 40, Heerener Straße 43, Hildesheimer Straße 11, 13 und 23 sowie Osnabrücker Straße 26, 30 und 36 liegen in ruhigen Nebenstraßen mit überwiegend sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Frohnhausen zählt zu den nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen Essens. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Universität Duisburg-Essen und zum Westviertel. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte, ebenso wie Grünflächen und Freizeitangebote. Dank der laufenden Stadtentwicklungsmaßnahmen und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bietet Frohnhausen ein solides Fundament für eine nachhaltige Investition und attraktive Miet- oder Verkaufsperspektiven nach Ausbau. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! FALC Immobilien Essen Robin Kaiser Mobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 222 51995 Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.06.2019 Gültig bis: 15.06.2029 Anbieter-Objekt-ID: FALC-RoKa-72303