EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses ehemals wunderschöne Haus sucht einen neuen Liebhaber. Gleich auf den ersten Blick besticht die Fassade und das Mansarddach mit Schweifgiebel dieses 1912 erbauten Fachwerkhauses - welche es eben erhaltens- und liebenswert wirken lässt. Im Erdgeschoss befndet sich aktuell eine Gewerbe bzw. Büroeinheit. Überhalb dieser befinden sich zwei Wohnungen. Eine mit dem Charme der damaligen Zeit - einem Kachelofen und dem begehbaren Erker. Darüber befindet sich eine weitere Wohnung, welche bereits umfassend modernisiert wurde. Diese ist wird aktuell auch erneut vermietet. Weiterhin schließt sich ein Hinterhaus an. Im Erdgeschoss weißt es maßgeblich Lagerräume auf, in den beiden oberen Geschossen befinden sich weitere Wohnräume. Hier könnten noch zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Das Haus ist als Einzeldenkmal geführt und eine Rückführung auf der Fassade auf die bauzeitliche Fassung mit Naturschiefer ist erforderlich. Ebenso sollten alle weiteren Baumaßnahmen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Gegebenenfalls sind hier Mittel für die Denkmalpflege möglich, mindestens aber eine Sonderabschreibung - besprechen Sie dies gern mit Ihrem Steuerberater! Bitte nutzen Sie vor allem die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs um sich einen umfassenden Eindruck zu diesem Objekt zu verschaffen., Die Dacheindeckung entspricht der originalen mit Naturschiefer. Teilweise wurde das Dach mit Blech ergänzt. Die Fassade wurde mit Eternitschindeln verkleidet, mutmaßlich asbesthaltig. Die Fenster wurden nach der Wende getauscht, es bestehen Kunststoff-Isolierglasfenster. Als Heizung kommen drei Gas-Etagenheizungen zum Einsatz, eine in der Gewerbeeinheit und die beiden anderen in den darüberliegenden Wohnungen. Die Heizkörper und Leitungen stammen ebenfalls aus den 90er Jahren. Die Elektroinstallation wurde etappenweise erneuert. 2016 erfolgte die Renovierung der oberen Wohnung. Das Haus ist voll erschlossen. Am Ende des Gartens ist ein weiterer Baukörper. Dieser bietet mindestens einen PKW Stellplatz. Weitere Stellflächen auf dem Grundstück sind vor der Garage möglich bzw. auch weitere realisierbar. Glasfaser liegt bereits an., Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: Telefon: 03677 6677509 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau
McMakler