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Beschreibung der Immobilie
Viel Raum für Ihre Ideen – Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Rullstorf Ein Familiendomizil mit 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern im Grünen? Ein Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Stil, Substanz und durchdachtem Grundriss? Dieses individuell geplante Architektenhaus bietet Ihnen all das und noch mehr: Licht, Ruhe, Qualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Willkommen in Rullstorf, nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Das von Architekten individuell geplante und 2001 erbaute Winkelhaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 832 m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage. Der Garten ist modern angelegt, der rückwärtige Teil uneinsehbar. Die Rasenpflege übernimmt ein Mähroboter (Husqvarna). Vor dem Haus stehen zwei befestigte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Haus, daran angrenzend ein Carport mit integriertem Geräteraum für Gartengeräte. Frühstück auf der Ost- oder Südterrasse? Diese Frage klärt sich am besten bei Sonnenschein. Das Haus hat 2 Terrassen mit Zugang von den Wohnbereichen. Schon die Außenansicht unterstreicht den Anspruch: Bodentiefe Fenster, Fensterläden, aufwändige Eckfenster und zwei Satteldachgauben verleihen dem Haus eine stilvolle Landhausoptik mit architektonischem Anspruch. Modern: Offen, hell und hochwertig Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, gut durchdachter Wohnbereich. Der ca. 43 m² große Wohn-Essbereich ist offen geschnitten, hell und durch den Winkel raffiniert gegliedert. Weiß lackierte Holzfenster mit Echtholzsprossen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Terrassenzugänge verbinden das Haus ideal mit dem Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, zusätzlich sind Heizkörper in allen Räumen vorhanden. Direkt angrenzend liegt die Küche im Landhausstil mit maßgefertigter Einbauküche, Induktionskochfeld, Dunstabzug und viel Stauraum. Ein Tresen bietet Platz für den Morgenkaffee oder das Kinderfrühstück. Praktisch: Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie in ein weiteren Raum, ideal Hobby- oder Abstellraum. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad liegen gut erreichbar auf der Erdgeschossebene. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Flexibel: Einliegerwohnung oder erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich Der zweite Teil des Hauses bietet viele Möglichkeiten: als separate 69 m² Einliegerwohnung, Büro, Studio oder Erweiterung der Hauptwohnung. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Flur – eine Glastür erlaubt Trennung oder Verbindung der beiden Bereiche. Im Erdgeschoss: ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Terrassenzugang. Über eine offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit zwei schön geschnittenen und hellen Zimmern, beide mit großen Fenstern und Satteldachgauben. Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab. Praktisch: zusätzlicher Stauraum mit Ausbaupotenzial Der gut gedämmte Dachboden ist über das Dachgeschoss und über eine Zugtreppe im Erdgeschoss erreichbar. Hier befindet sich auch die Gastherme mit Warmwasserspeicher. Der Raum eignet sich aktuell als Stauraum, kann aber bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Clever: Ein Haus, das mitwächst Ob Familie, Generationenwohnen oder Arbeiten von zuhause – dieses Haus passt sich Ihren Plänen an. Und verbindet dabei architektonische Qualität mit wohnlicher Atmosphäre. Wie Sie sehen, gibt es hier viel zu entdecken. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Ideen., • Winkelhaus Baujahr 2001 in Massivbauweise Architektenplanung auf Bodenplatte • Satteldach / Walmdach mit ca. 70 cm Kniestock und Ziegelpfanneneindeckung • 43 cm starke Außenwände inklusive 10 cm Dämmung • 832 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet • Zwei Terrassen mit Zugängen vom Wohnzimmer • Gesamtwohnfläche ca. 180 m² aufteilbar in 2 Wohneinheiten mit 111 m² + 69 m² • Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und glasteilenden Echtsprossen • 2 Satteldachgauben im Wohnbereich im DG in Südausrichtung • Moderner und interessanter Grundriss mit 43 m² großem Wohn-Essbereich • Kamin (gemauerter und gefliester Grundofen mit Sitzbank) im Wohn-Essbereich • Große Küche mit maßgefertigter Einbauküche und Tresen • Weitere Küche im Erdgeschoss in der zweiten Wohneinheit • 2 moderne Bäder: Im EG mit Dusche sowie im DG mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC im Eingangsbereich im Erdgeschoss • Hochwertige Innentüren, Bodenbeläge, moderne Wohnraumgestaltung • Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss • Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher HydroTherm Altus Bj. 2001 • Garage mit Segmenttor und elektrischem Antrieb und Zugang zum Hauswirtschaftraum • Große Auffahrt mit Kfz-Stellplätzen sowie ein Carport mit Geräteraum • Dachboden als Stauraum und Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer • Husquarna Mähroboter • Glasfaseranschluss • Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfrei