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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit sich anschließendem massiven Nebengebäude auf gepflegtem Grundstück in Vorland einem Ortsteil der Gemeinde Splietsdorf im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein großer Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf dem Hof sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein großer gemauerter Kamin, der seine angenehme Wärme im Haus verteilt. Viel Platz bietet das Dachgeschoss mit seinen 3 geräumigen Zimmern, einem großen Flur und einem Gäste-WC. Es steht zusätzlich noch Ausbaureserve zur Verfügung. Hinter dem Haus ist eine eingefriedete Terrasse mit Sitzecke angelegt. Im massiven Nebengebäude bietet sich Raum für Hobby und Freizeitgestaltung. Zusätzlich sind die Öl- und eine zusätzliche Holzheizung hier verbaut. Drei überdachte Stellplätze wurden ebenfalls mit integriert. Vor dem Haus befindet sich eine große gepflegte Rasenfläche., Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Wellblech durchschnittlich ausgestattet • Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung durchschnittlich Dämmstoffstärke • Fassade einfache Putzfassade • Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür durchschnittliche Ausstattung • Mauerwerk Vollziegelmauerwerk einfaches Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig • Heizung Ölzentralheizung und zusätzliche Holzheizung durchschnittliche Ausstattung Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. • Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung durchschnittlich Ausstattung • Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage • Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche hochwertige Ausstattung • Innentreppe gute Haustreppe durchschnittliche Ausstattung • Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage durchschnittliche Ausstattung • Wandbeläge normale Mustertapeten durchschnittliche Ausstattung • Fußbodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen hochwertige Ausstattung