Gebäude in Neumünster, Germany 822m², Nr. 269363

Wohn- und Gewerbeflächen Mehrfamilienhaus: • 2 Wohnungen: Je ca. 102 m², 3 Zimmer • 3 Wohnungen: Je ca. 90–94 m², 3 Zimmer • 2 Wohnungen: Je ca. 56–58 m², 2 Zimmer • 1 Apartment: 34 m², 1 Zimmer Im Dachgeschoß befindet sich noch eine unvermietete „Gästewohnung“ mit Dusche in der Größe von ca. 16 m². Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei kleinere Ladenflächen, deren Größen zwischen 13 und 54 m² variieren. Im Haupthaus steht eine großzügige, unvermietete Wohnung mit ca. 102 m² zur Verfügung. Die kleinste Ladenfläche (ca. 13 m²) wird ebenfalls frei geliefert. Dieses Gebäude ist voll unterkellert. Hinterhaus: Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über zwei Geschosse ( EG und 1. OG) mit jeweils ca. 40 m², die im größten Teil grundlegend saniert wurde. Noch ausstehende Restarbeiten bieten potentiell weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die Flächen im Hinterhaus können gewerblich genutzt werden. Ausstattung & Besonderheiten Heizsystem: Das Gebäude wird teils über eine zentrale Gaszentralheizung, teils über individuelle Etagenheizungen beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Die Beheizung des Hinterhauses erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung aus dem vorderen Gebäude. Der historische Charme: Zahlreiche Stilelemente aus dem Baujahr um 1900 sind im Treppenhaus und in den Wohnungen erhalten geblieben. Die Holzböden in den Wohnungen sind aus Pitchpine und/ oder aus Eiche. Die Türen stammen größtenteils aus dem Baujahr des Gebäudes. Ein besonderes Highlight stellt das attraktive Treppenhaus dar, das durch eine Glaskuppel zusätzlich belichtet wird – ein Zeugnis der architektonischen Großzügigkeit und des Charmes dieser Bauzeit. Die Wohnungen haben Balkone die jeweils zur Holstenstraße und zur Rückseite liegen. Die Bausubstanz: Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, wobei das Hinterhaus noch Raum für weitere Sanierungsarbeiten bietet. Die große freie Wohnung im 1. Obergeschoß rechts mit ca. 102 m² muss mit dem Einbau einer neuen Küche und Badezimmer umgestaltet und renoviert werden. Gern stellen wir Ihnen eine Ausfstelllung der aktuellen Mieteinahmen zur Verfügung. Aktuell werden ca. € 3.803 p. m. an IST-Kaltmieteinnahmen erzielt. Die Durchschnittsmiete inkl. der Gewerbeflächen beträgt z. Zt. ca. € 5,13/m² kalt. Insgesamt stehen ca. 630 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die erdgeschossigen Gewerbflächen haben eine Gesamtfläche von ca. 112 m². Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz., WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Hambach Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek E-Mail: Telefon: 0171 5284814 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek Internet: www.ammersbek.de Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek