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Beschreibung der Immobilie
Das massiv gebaute Haus befindet sich in zweiter Reihe, in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Rehfelde. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohnsituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Haus hat eine Zufahrt über ein elektrisch öffnendes Tor und verfügt über einen Carport sowie eine Garage, um Ihr Fahrzeug geschützt unterzubringen. Das Objekt wurde bereits 1932 erbaut, 1995 erweitert und Dank umfassender Modernisierung, zuletzt wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage errichtet, präsentiert es sich heute, vor allem im Dachgeschoß, in einem zeitgemäßen Zustand. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet und auch eine Nutzung mit 2 Generationen ermöglicht. Im Erdgeschoß besteht noch Modernisierungsbedarf. Ein schöner Garten mit Teich sowie ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert und hat insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es Abstellräume und einen großen Keller, der als Lager- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Es bietet eine großzügige und gemütliche Atmosphäre, die es ideal für Familien macht, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: 6 Zimmer 2 Bäder, 2 Küchen Badewanne und Dusche Isolierglasfenster mit Rollläden Terrasse und überdachter Freisitz Solaranlage mit 7,9 kW Gaszentralheizung aus 2015 Garage und Carport Gartenteich gepflasterte Zufahrt großer Keller Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 620 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² Lagebeschreibung Rehfelde ist eine ländliche Oase im Landkreis Märkisch-Oderland. Mit den Dörfern Werder und Zinndorf und dem Wohngebiet Rehfelde-Siedlung bildet Rehfelde die größte Gemeinde im Amtsbereich Märkische Schweiz. Rehfelde-Dorf bildet den ursprünglichen Ortskern. Die Gegend ist geprägt durch viel Grün und mehrere Seen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Stienitzsee ist nur ca. 4 km entfernt. Zwei Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule mit integriertem Hort, eine Bibliothek, ein Sportplatz und eine Kegelbahn sind im Ort vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Sowohl mit dem Auto direkt über die B 1 als auch mit der Regionalbahn (fährt im Stundentakt) ist man in kurzer Zeit in Berlin. In Rehfelde gibt es 2 Regionalbahnhöfe. Wer den Großstadttrubel nicht missen möchte ist in ca. 45 min in der Hauptstadt, mit der Regionalbahn in nur 30 min am Bahnhof Berlin-Lichtenberg. Noch schneller allerdings ist man in Strausberg, der größten Stadt des Landkreises. Ein paar Minuten nur mit der Bahn oder dem Auto und man hat hier eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Behörden und Ärzten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.03.2024 Gültig bis: 2034-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4806