2 Schlafzimmer Haus in Erzgebirgskreis, Germany, Nr. 269911

Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den angrenzenden Wintergarten, der sich bei Bedarf weit öffnen lässt und so nahtlos den Übergang ins Freie ermöglicht. An kalten Tagen genießen Sie hier gemütliche Stunden am elektrischen Kamin, während Sie an warmen Sommerabenden auf dem Balkon mit Markise entspannen und bei einem Glas Wein die letzten Sonnenstrahlen genießen – echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Rückzugsbereich, sowie ein Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist das erst vor zwei Jahren vollständig modernisierte Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC keine Wünsche offenlässt und mit seiner modernen Ausstattung überzeugt. Eine Dachbodentreppe führt Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der sich sowohl als zusätzlicher Schlafraum als auch als praktische Abstellfläche eignet. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten: Mehrere Räume schaffen Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Hier befindet sich zudem die Gasheizung aus dem Jahr 2018, ein weiteres Badezimmer, das erst vor etwa einem Jahr errichtet wurde, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit separatem Außenzugang – ideal für Gäste oder als unabhängiger Wohnbereich. Durch die umlaufende Drainage ist das gesamte Haus bestens gegen Feuchtigkeit geschützt. Das rund 665 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und ein kleines Paradies für Groß und Klein. Eine gepflegte Rasenfläche, Bäume, Sträucher und Blumen sorgen für eine grüne, harmonische Umgebung. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen können. Besonders an heißen Sommertagen wird der Pool zum Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zu erfrischender Abkühlung ein. Kleine Gartenhäuschen und Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder und Werkzeuge. Unter dem Balkon befindet sich die massive Garage mit elektrischem Rolltor. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster (2003), die Dämmung und Neueindeckung des Daches mit Schindeln (2007) sowie die Installation von Solarzellen. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen am Ende einer Sackgasse mit naturnahem Lebensgefühl und einer durchdachten Ausstattung, die das tägliche Leben angenehm macht. Hier können Sie einfach einziehen, ankommen und sich wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen! Ausstattung Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 665 m² Gasheizung 2018 (Brennwerttherme) Kunststofffenster mit Rollläden (2003) Garage Pool Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Grundstücksfläche: ca. 665 m² Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch es keinen Durchgangsverkehr gibt und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Direkt angrenzend erstreckt sich eine Wiese, die den Blick ins Grüne eröffnet und den Bewohnern ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Straßen ist günstig, sodass umliegende Städte wie Aue-Bad Schlema, Schwarzenberg oder Schneeberg schnell erreicht werden können. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig kurzer Distanz zur städtischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 95.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.08.2025 Gültig bis: 26.08.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161169072#dtBBS