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Beschreibung der Immobilie
Diese im Jahr 1986 erbaute, geräumige und äußerst gepflegte Immobilie bietet viel Platz für eine Familie und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man sich durch die großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von über 2,50 Metern sofort wohl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer. Die großen, teilweise dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zu einem zweiseitig umlaufenden Balkon. Dieser lädt zu jeder Tageszeit dazu ein, die Sonne zu genießen, den Blick über den schönen Garten zu schweifen lassen und die Ruhe zu genießen. Die neuwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte bietet viel Stauraum für Küchenutensilien. Die auf dem 3- D Grundriss noch ersichtliche Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde entfernt, wodurch eine großzügige Kochinsel Platz fand. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (fertiggestellt 2018) verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon lädt hier zum Relaxen und Kraft tanken ein, während Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Heizungsanlage wurde 2015/16 modernisiert: Die ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurden durch stromsparende Infrarot-Heizpaneele und -Spiegel ersetzt. Der Nachtstrom steht weiterhin zur Verfügung und wird für die Warmwasserbereitung genutzt. Die Innenausstattung ist hochwertig: Im Erdgeschoss und im Untergeschoss sorgen fußwarme Holzdielenböden für ein behagliches Wohngefühl, im Dachgeschoss wurden Laminatböden verlegt. Die Fliesenböden in Küche und Bädern runden das elegante Gesamtbild ab. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, mit Ausnahme der Dachfenster, die mit Innen-Jalousien ausgestattet sind. Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste eignet. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den großen Garten, der am Rande des Baugebiets liegt. Um-geben von Büschen, Bäumen und einem Gewächshaus bietet der Garten viel Platz für Tiere, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Dieses schöne Haus verbindet ruhige Lage, großzügigen Raum und eine hochwertige Ausstattung – perfekt für alle, die ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen., Bauweise: Massiv Baujahr: 1986 Grundstück ca: 1260 m² Wohnfläche ca: 156 m² Zimmer: 6 Doppelgarage Heizung: Infrarot (Strom) plus Schwedenofen Raumaufteilung: UG (Einliegerwohnung): Wohn-Schlafzimmer m. Kochnische, Badezimmer m. WC, Hobbyraum, Flur EG: Wohnen/ Esszimmer, Schlafen, Bad, WC, Diele, Küche, Windfang, Flur, 2- seitiger Balkon DG : 3 Zimmer, Bad, Balkon, Lage: Oberkochen - Heide Bezug: November 2025 Kaufpreis: 560.000,- Euro Käuferprov.: 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt.) Mtl. NK: 150,- Euro, zuzügl. Strom, Wasser und Müll (wird direkt mit dem Versorger abgerechnet) Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 www.fair-transparent.immo