EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Besondere Gelegenheit: 2 Wohnungen - 1 Einheit - viele Möglichkeiten! Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung, entstanden durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen. Die Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für individuelles Wohnen. Traumwohnung im 9. Stock – 2 Wohnungen, 1 Einheit, unzählige Möglichkeiten! In 65795 Hattersheim erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 111 m² Wohnfläche, entstanden durch die Zusammenlegung zweier getrennter Einheiten. Sie befindet sich im 9. Stock eines gepflegten 17-geschossigen Gebäudes – und genau das ist einer der entscheidenden Vorteile: Warum der 9. Stock ideal ist: Perfekte Balance aus Höhe und Erreichbarkeit: Hoch genug für fantastische Weitsicht und Licht. Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Rhein-Main-Gebiet. Weniger Straßenlärm: In dieser Höhe genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Trubel des Alltags. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Kapitalanleger: Die ursprüngliche Trennung kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden – zwei Einheiten = doppeltes Potenzial. Flexibel für individuelle Lebensmodelle: Arbeiten und Wohnen kombinieren? Rückzugsbereiche schaffen? Hier ist fast alles möglich. Zustand & Ausstattung: Komplett saniert – Sie müssen nur noch einziehen! Solide Rücklagenbildung: Rund 3.000.000 € Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft sorgen für finanzielle Sicherheit und Werterhalt der Immobilie. Etage: 9. OG von 17 Wohnfläche: ca. 111 m²: 2,5 Zimmer Wohnung 78,33 qm + 1,5 Zimmer Wohnung 30,5 qm Zimmer: 4–5 (je nach Nutzung) Balkon: Ja Rücklage Eigentümergemeinschaft: ca. 3.000.000 € Zustand: vollständig saniert Objektbeschreibung: Diese exklusive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Hattersheim bietet Ihnen ein besonders flexibles Wohnkonzept: Zwei ehemals getrennte Wohnungen wurden zu einer großen Einheit mit ca. 111 m² zusammengelegt. Die aktuelle Aufteilung bietet großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Das Highlight: Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohnungen mit überschaubarem Aufwand wieder trennen. Das eröffnet Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Ausstattung Ausstattung & Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Zwei Bäder (jeweils mit Dusche bzw. Wanne) Hochwertige Bodenbeläge Frisch sanierte Elektrik, Sanitär, Wände, Böden Zwei Eingänge (nach Trennung wieder nutzbar) Gepflegte Aufzugsanlage Kellerraum inklusive Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur: Hattersheim bietet eine sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die gesamte Rhein-Main-Region. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Okriftel. Die Umgebung ist urban, grün und hervorragend angebunden: S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar – in 20 Minuten in Frankfurt Hbf Nähe zur A66 und A3 – ideal für Pendler Kurze Wege ins Grüne – Schwarzbach, Mainufer, Parks 15 Min. zum Flughafen Frankfurt Nahversorgung direkt vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe Sonstiges Sonstiges: Die Immobilie ist Teil einer sehr gut geführten Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage (ca. 3.000.000 €). Das gibt Sicherheit für zukünftige Investitionen in Gebäudeerhalt und Wertsteigerung. Fazit: Einziehen, aufteilen oder vermieten – diese Wohnung ist so flexibel wie Ihr Leben. Die ideale Kombination aus Lage, Raum und Potenzial – und das in einer Stadt mit wachsender Nachfrage. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein flexibles Wohnkonzept mit Perspektive, ideal gelegen zwischen Stadt und Natur. Ob zur Eigennutzung, als Investition oder für die Familie: Hier wohnen Sie hoch hinaus – in jeder Hinsicht. Energie Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 20.07.2022 Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2523753