6-Zimmer Haus in Rheingau-Taunus, Germany, Nr. 270959

Hier gibt es auch einen weiteren Stellplatz. Durch den kleinen und gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. In der Diele angekommen, erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche incl. hochwertiger EBK und einem tollen Sonnenbalkon. Außerdem befinden Sie auf dieser Etage zwei weitere, aktuell als Arbeitszimmer genutzte Räume. Das im Jahr 2000 modernisierte Wannenbad, sowie ein kleiner Wasch- und Hauswirtschaftsraum, eine Garderobennische und ein, in die Küche integrierter Vorratsraum runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Weiter geht es über eine Treppe ins Untergeschoss. Wegen der Hanglage des Grundstücks wurden hier zur Gartenseite Wohnbereiche geschaffen, die ebenerdig über eine Terrasse den großen Garten erschließen. Der Wohnbereich im Untergeschoss besticht durch einen schönen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten, einer kleinen Küche incl. EBK und Vorratsraum, einen Schlafraum und einem Duschbad. Der Wohnbereich im UG verfügt weiterhin über einen kleinen Flur und einen eigenen Eingang. Eine Nutzung als 2FHs bietet sich hier also grundsätzlich an. Das architektonische Highlight des Hauses erschließt sich dem Betrachter im 2012 modernisierten Dachgeschoss des Hauses. Hier wurde durch die Eigentümer ein weitläufiger Schlafbereich mit gemütlicher Sitzecke, komfortablem Ankleidezimmer und Tageslicht Duschbad geschaffen. Die Panoramafenster der großen Dachgaube bieten einen fantastischen Blick auf die Weinberge des Rheingaus und des Vordertaunus. Hier ist eine Wohlfühloase entstanden, die seinesgleichen sucht. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gestellt werden. Ausstattung Das Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnfläche ca. 208,34 m² Nutzfläche ca. 69,24 m² Grundstück ca. 574 m² sechs Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitsräume drei Bäder Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar ruhiges Eckgrundstück großer eingewachsener Garten mit direktem Zugang zur Straße Zwei Einbauküchen Zwei PKW Stellplätze Garage auf separatem Grundstück Balkon und Sonnenterrasse gepflegter Zustand Parkett und teils hochwertiger Teppichboden in allen Wohn- /Schlafräumen Kunststoff- und Holzisolierungsglasfenster Erstellung, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen ca. 1980 Fertigstellung 2011 Erneuerung der Heizung 2012 Dachgeschoßausbau incl. Duschbad 2000 Badmodernisierung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 574 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² Nutzfläche: ca. 69,24 m² Lagebeschreibung Eltville am Rhein, bekannt als Sekt, Wein und Rosenstadt, vereint naturnahes Wohnen mit kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt im Herzen des Rheingaus mit 17.000 Einwohner besticht durch ihre historische Altstadt, renommierte Weingüter und die direkte Lage am Rhein. Spaziergänge entlang der Promenade, Radtouren durch die Weinberge und der Besuch regionaler Veranstaltungen machen das Leben hier besonders lebenswert. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge oder Radtouren beginnen direkt hinter dem Haus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B42 sowie die Autobahn A66 gelangt man schnell nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Der Bahnhof Eltville bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die umliegenden Städte. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Bäcker Selbstständiger Immobilienberater Menzelstraße 2-4 65195 Wiesbaden E-Mail: andreas.baeckerdb.com Telefon: 0172 2929382 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen Gebäude 10004 Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 88,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.08.2025 Gültig bis: 2035-08-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340112-111859