Gebäude in Gelsenkirchen, Germany 390m², Nr. 271221

438 m². Das Vorderhaus ist bis auf die seitliche Hofeinfahrt zum Hofgebäude voll unterkellert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche ist ab sofort bezugsfrei. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 97 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei gezogen. Die restlichen Wohnungen sind ca. 38 m² bis ca. 78 m² groß. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss links ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Die gesamte Hoffläche ist betoniert, die Hofeinfahrt wird durch ein manuell betätigtes Stahltor abgeschlossen. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Es empfiehlt sich aber bei einer Neuvermietung der einzelnen Wohnungen Modernisierungen im Bereich der Bäder vorzunehmen. Gerne schicken wir Ihnen auf Anforderung einen Datenlink mit den kompletten Objektunterlagen zu. Hier erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen zur Abklärung Ihrer Finanzierung. Ausstattung Bauweise: Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Zwischendecken sind aus Beton. Dach: Vorderhaus Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach wird von Mietern als Trockenboden genutzt. Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss hat ein Flachdach, eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen. Das zweigeschossige Hofgebäude verfügt über ein Pultdach, ebenfalls mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Fassade: Gestrichene Kratzputzfassade (ohne Wärmedämmung). Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich Kunststoff-Rollläden im 1. Obergeschoss. Holz einfach verglaste Fenster im Ladenlokal im Erdgeschoss. Das hintere Hofgebäude ist ebenfalls mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet. Keller: Das Vorderhaus und das Hinterhaus sind voll unterkellert. Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss des Vorderhauses ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung im Vorderhaus gehört ein separater Kellerraum. Außenanlagen: Hofeinfahrt gesichert durch ein manuell betätigtes Stahltor. Betonierter Innenhof mit Abstellplatz für die Mülltonnen. PKW-Stellplätze: Abstellmöglichkeit für ca. fünf Autos im Innenhof. Treppenhaus: Massivholz-Tür mit Glaseinsatz. Innenliegende Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit gestrichenem Sockel aus Ölfarbe. darüber deckenhoch gestrichener Glattputz. Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Ladenlokal im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind mit Elektrospeicheröfen ausgestattet. Das hintere Hofgebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasserversorgung erfolgt für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie für das Ladenlokal im Erdgeschoss über die Gasthermen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer. Bäder: Ausgestattet mit Wanne oder Dusche Waschtisch und WC. Die Bäder in den Mietwohnungen sind modernisierungsbedürftig. Weitere Ausstattungsdetails: Der Eingangsbereich des Hinterhauses ist auf der gesamten Hausbreite überdacht. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 916,63 m² Grundstücksfläche: ca. 715 m² Vermietbare Fläche: ca. 916,63 m² Lagebeschreibung Im Stadtteil Bulmke-Hüllen erreichen Sie Innerhalb weniger Minuten dank der guten Verkehrsanbindung über die Florastraße die Innenstadt Gelsenkirchens oder auch die Stadtgrenze zu Herne. Das Gelsenkirchener Musiktheater "MIR" und verschiedene Restaurants befinden sich direkt auf der Florastraße und sind somit sehr gut für Sie zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Stadtzentrum: Hier finden Sie zwei Discounter, einen Supermarkt mit Vollsortiment, einen Drogeriemarkt und eine Sparkassenfiliale. Einkaufen leicht gemacht und gleich um die Ecke! Auch mehrere Ärzte finden Sie gleich vor Ort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage aus. Die soziale Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl an sozialen und kulturellen Einrichtungen aus. Viele Grünflächen und die nahe gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einem beliebten Wohnumfeld! Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergiebedarf: 207,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.01.2025 Gültig bis: 2035-01-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 6094