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Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und einem Carport in Ommersheim. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich auf 2 Etagen, 2 abgetrennte Wohneinheiten mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem jeweils offenen Wohn-Essbereich mit kleinem Wintergarten. Die Immobilie befindet sich auf einem 462 m² großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss: Hier befindet sich eine etwa 100m² große Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie an die angrenzende Garage. Erdgeschoss: Die gute, ebenerdige Raumaufteilung bietet Ihnen auf 100m² ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer. Der offene Wohn-Essbereich überzeugt durch viel Licht und den Zugang zu einem kleinen Wintergarten. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Abende. Keller: Im Keller finden sich 2 trockene Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum und ein direkten Zugang zum Garten. Weitere Vorteile der Immobilie: 2 große Garagen und ein Carport direkt vorm Haus Gute Raumaufteilung mit großen Zimmern perfekt für Familien Nutzbar als Ein- bis Zweifamilienhaus Ruhige Lage in guter Nachbarschaft Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen zeitnah zur Verfügung. Ausstattung Modernisierungen: Dach inklusive Dämmung 2005 Badezimmer Untergeschoss 2003 Badezimmer Obergeschoss 2022 Schüco Fenster doppelverglast 2021 Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 462 m² Lagebeschreibung Das Anwesen in der Beethovenstraße 17 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Mandelbachtal. Mandelbachtal ist eine Gemeinde im Saarland, die für ihre natürliche Schönheit und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Die Beethovenstraße ist eine der beliebte Straße in der Umgebung, geprägt von gepflegten Anwesen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie St. Ingbert, Saarbrücken und Homburg bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Autobahn 10 km Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 193.22 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-01-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 207
Deutsche Bank Immobilien GmbH