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Beschreibung der Immobilie
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage Nürnbergs, im Nibelungenviertel, Stadtteil Gleishammer. Mit einem Grundstück von ca. 375 m² und einer Wohnfläche von ca. 205 m² sowie ca. 61 m² Nutzfläche bietet das Haus genügend Fläche für eine Familie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zunächst betritt man den Eingangsbereich mit separatem Gäste WC. Über den einladenden Flur mit geschwungener Holztreppe, die in die oberen Geschosse führt, gelangt man sowohl in die Küche als auch in das helle Ess- und Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man auf die repräsentative Terrasse in Ostausrichtung mit Blick in den idyllischen Garten, in dem sich gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen lassen. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer wie auch ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ebenfalls in Ostausrichtung und Blick in den Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad rundet die Räumlichkeiten im Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss mit ca. 52 m² teilt sich in ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum, der auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte, ein zusätzliches Zimmer z.B. als Gästezimmer nutzbar sowie einen großzügigen Abstellraum. Im Flur wie auch im Wohn- und Esszimmer ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, in der Küche ist ein Steinfußboden vorhanden. Die Räume im Obergeschoss verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind gefliest. Der vorhandene Keller bietet auf ca. 56 m² zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über Heizkörper, die durch eine Ölheizung gespeist werden. Das Anwesen bedarf einer liebevollen Sanierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Mit seiner Größe, den charmanten Details und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, erstklassiges Wohnen in einer begehrten Lage Nürnbergs zu erleben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.