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Beschreibung der Immobilie
Diese schöne Wohnung befindet sich in der begehrten Lage in Stuttgart Frauenkopf. Für alle die den Stuttgarter Frauenkopf nicht kennen, Sie sind binnen 18 Minuten am Flughafen, binnen 12 Minuten zum Beispiel im Breuninger und binnen 8 Minuten auf der Autobahn. Über den Speidelweg sind Sie binnen 5 Minuten in Stuttgart Wangen und auch auf der B10 und B14. Der Stuttgarter Frauenkopf liegt im Wald und ist eine Oase. Binnen 3 Minuten zu Fuß sind Sie in einem der schönsten Wälder im Stuttgarter Umland. Wenn Sie die andere Richtung laufen so befinden sich die Weinberge von Rohracker. Für Familien ganz wichtig, binnen 3-4 Minuten sind Sie in der Merzschule. Wenn die Kinder alt genug sind können diese mit dem Fahrrad zur Schule über den Wald und sind dort innerhalb von nur 10 Minuten! Eine Bushaltestelle, wo jede 20 Minuten ein kleiner Elktrobus fährt, ist in ca. 100m Entfernung. Der Stuttgarter Frauenkopf bietet vielmehr als der Stuttgarter Killesberg!! Ruhe, Natur, Nähe und ist einfach eine schöne Oase. Auf der Rückseite des Hauses liegt eine Verkehrsberuhigte Straße mit einer alten Kirche die auch als Gemeindezentrum mit sehr wenigen Besuchern dient. Im Garten der Kirche befindet sich ein toller Spielplatz der auch die Kommunikation zu den anderen Einwohner und Eltern zum Frauenkopf gewährleistet. Die Wohnung hat aktuell 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Bad, eine Gäste Toilette, ein schöner voll verglaster uns beheizter Wintergarten und einen offenen Wohnbereich. Die Küche befindet sich in einem eigenen Zimmer. Mit nicht so großen Aufwand kann aus de Küche ein weiteres Kinderzimmer integriert werden, indem die Küche in den großen Wohnbereich, nutzbar als Wohnküche verschoben werden kann! Der Gartenanteil, Zugang über eine eigene Treppe von der Terrasse / Balkon zum Garten hat eine Größe von 120qm. Wobei der restliche Garten von sonst niemand benutzt wird und es bestimmt möglich sein wird ein eigenen Spielturm für die Kinder und oder Trampolin auch außerhalb des Gartennutzungsrechts auf dem 2000qm Grundstück zu stellen., Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß: - Fußbodenheizung - teilw. elektrische Rollladen - Hochwertiger Holzfußboden Belag - Hochwertige Tapeten - toller Raumschnitt - zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad und WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide - Wintergarten, beheizt - Gäste WC seperat - sehr helle Wohnung mit viel Verglasung und viel Privatsphäre - Mega Gartenanteil und Balkon / Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit ( 2000qm Grundstück ) / wird aktuell von niemanden genutzt, Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz / ein zweiter kann eventuell mit verkauft werden für 20.000€ Die Kosten für "EIN" Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Der zweite Stellplatz ( eigentlich unnötig da es vor dem Haus immer Stellplätze gibt und es vom Haus oben sehr wenige Treppen sind wie von der Tiefgarage nach oben. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird frei zum 1.09.2025. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Der Mieter ist eine super liebe Familie. Die Wohnung eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage, Mieteinnahmen von 40.000€ pro Jahr möglich. Diese Wohnung ist heute in dieser Ausstattung als Neubau nicht mehr zu bezahlen. Sichern Sie Ihr Geld vor der weiteren Inflation und Wertverlust!