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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Traumdomizil mit Blick auf die Ostsee! Dieses exklusive Architektenhaus mit einem traumhaften Blick über die Ostsee und die Pelzerhakener Bucht wurde im Jahre 1983 auf einem ca. 520 m² großen, offenen Süd-Grundstück erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert. Die Lage dieses besonderen Anwesens in einem der gefragtesten Küstenorte der Lübecker Bucht ist einmalig. Das Grundstück befindet sich in einer herausragenden Position direkt an der Steilküste. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer und können die vorbeiziehenden Segelboote auf dem Wasser beobachten. Das Haus besticht durch seine offene Raumaufteilung mit ca. 172m² Wohnfläche - mit wenig Aufwand wäre auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden, Grundrissentwürfe eines Architekten liegen bereits vor. In dem Fall wäre u.U. eine gewerbliche Ferienvermietung der kleineren Wohneinheit (siehe Hinweis unter Lage) zulässig. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad (2020) mit bodentiefer Dusche sowie die Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse sowie einer weiteren West-Terrasse für die Abendsonne. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Einbauschränken), ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südbalkon, auf dem Sie tagsüber den Meerblick und am Abend den Sternenhimmel über der Ostsee genießen können. Der zu den Nachbarn offene und pflegeleichte Garten grenzt an den Wanderweg entlang der Steilküste und bietet direkten Zugang zum Strand. Das Grundstück bietet darüber hinaus zwei im Keller integrierte Garagen und direkt davor 2 weitere Stellplätze. Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Ausstattung 1 Tageslichtbad mit Dusche 1 Tageslichtbad mit Badewanne 1 Küche 1 Süd-Terrasse 1 West-Terrasse Balkon im DG mit Meerblick Garten und Terrasse mit Südausrichtung und Meerblick Keller mit Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum 2 Garagen 2 Stellplätze Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.09.2034 Endenergieverbrauch beträgt 142,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweisnummer: SH-2024-005335645. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 522 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet Ihnen eine exklusive und naturnahe Wohnlage mit direktem Meerzugang und einem unvergleichlichen Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil. Die Zulässigkeit der gewerblichen Ferienvermietung wird in der BauNVO 2017, § 3 Absatz 3 Nummer 1 und § 13a geregelt: Demnach können Räume ausnahmsweise für die Ferienvermietung zugelassen werden, sofern „die Räume insbesondere bei einer baulich untergeordneten Bedeutung gegenüber der in dem Gebäude vorherrschenden Hauptnutzung zu den kleinen Betrieben des Beherbergungsgewerbes nach § 3 Absatz 3 Nummer 1 gehören.“ Pelzerhaken, ein Ortsteil von Neustadt in Holstein, ist bekannt für seinen kilometerlangen Sandstrand, die beeindruckenden Steilküsten und seine einzigartige Ausrichtung nach Süden, die den ganzen Tag über sonnige Stunden garantiert. Dank vieler stehtiefer Sandbänke ist Pelzerhaken ein Geheimtipp für Wassersport-Fans aber auch ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die unmittelbare Nähe zu Surf- und Segelschulen, charmanten Strandcafés und idyllischen Spazierwegen an der Küste macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ortskern mit einem Supermarkt und Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie mehrere Restaurants, kleine Geschäfte, ein Fahrradverleih und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im nahen Neustadt finden Sie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken und Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck und die Metropole Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil ideal macht. Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 142.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-09-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-847