EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung liegt in der malerischen Waisenstraße in Wuppertal-Barmen, umgeben von wunderschönen Altbauhäusern und einer einladenden Atmosphäre. Die charmante Maisonette-Altbauwohnung bietet einen einzigartigen Wohnkomfort in einer grünen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer von Wuppertal-Barmen. Die großzügige Wohneinheit verbindet historische Altbaudetails mit modernem Wohnflair und eröffnet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Mit ihrer idealen Aufteilung bietet sie alles Nötige für Paare, Familien und Individualisten, egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage., WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG: Die untere Ebene der Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² Wohnfläche und besticht durch einen großzügigen Schnitt: - Einladender Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum - Geräumiges, helles Wannenbad mit Fenster - Großes Wohn- und Esszimmer (ca. 35 m²) mit viel Tageslicht - Große Küche mit angrenzendem Abstellraum, in dem sich die moderne Gasetagenheizung der Firma Vaillant (erneuert 2022) befindet - Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer, oder Ankleidezimmer nutzbar - Vom Wohnbereich direkter Zugang zum stilvollen Schlafzimmer Eine elegante Raumspartreppe führt in die obere Etage der Maisonettewohnung, die rund 50 m² umfasst. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche genehmigt und laut Teilungserklärung als Hobbyraum deklariert. Die jetzigen Mieter nutzen die Räume jedoch zu Wohnzwecken. Der Umstand, dass die obere Etage nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. OBERE ETAGE: - Großer Aufenthaltsraum mit gemütlichem Kamin und separater Schlafnische - Moderner Duschbadbereich - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum - Weiterer Abstellraum - Ausgang zum Treppenhaus BESONDERHEITEN DER WOHNUNG: - Weitblick über die Dächer Wuppertals - Helle, lichtdurchflutete Altbauwohnung - Hochwertige Ausstattung und charmante Altbaudetails - Ruhige und grüne Umgebung - Effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 - Trockenraum - Kellerraum DURCHGEFÜHRTE INSTANDSETZUNGEN: - 2011 - komplette Dacherneuerung i.H.v. 125.000 € inkl. neuer Veluxfenster - 2019 - Sanierung des Duschbades: neue Fliesen, neue Sanitärausstattung neuer Heizkörper - 2019 - Erneuerung Kaminofen Reno Panorama mit Sichtscheibe - 2022 - Erneuerung Gasetagenheizung Vaillant VCW 194, Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! DAS RECHTLICHE: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Käufer sollte die enthaltenen Informationen eigenständig prüfen und sich gegebenenfalls durch Fachleute beraten lassen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Die Grunderwerbssteuer und Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.