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Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1892 und wurde 2001 durch einen Anbau erweitert. Es bietet heute ca. 235 m² Wohnfläche und vereint damit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Essbereich, der direkt an die Küche anschließt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der den Übergang zu einem weiteren, großzügigen Wohnraum bildet. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten. Zwei Holzöfen – einer im Essbereich, einer im Wohnraum – sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, von denen zwei mit Emporen ausgestattet sind – für Kinder ein kleines Paradies zum Spielen, Lesen oder Zurückziehen. Erwachsene können die zusätzlichen Ebenen praktisch als Stauraum nutzen. Ein großes Bad mit Dusche und Wanne vervollständigt diesen Bereich. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit rund 55 m², bestehend aus einem Wohnraum mit großer Fensterfront, einer Küche und einem Duschbad. Sie eignet sich sowohl für Gäste als auch zur Vermietung. Modernisierungen der letzten Jahre: •2020: Erneuerung von Bädern, Küche und Gäste-WC, Ausbau der Emporen im Dachgeschoss, zwei neue Holzöfen, Modernisierung der Elektrik •2022: neuer Fassadenputz •2002: Neueindeckung des Daches •2000: Installation einer Solaranlage Ein solides Haus mit Geschichte, das durchdachte Räume und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,38% Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Saarbrücken, das zugleich kurze Wege in die Stadt bietet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in der direkten Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergärten und Schulen liegen nah, sodass Kinder ohne lange Fahrzeiten betreut und beschult werden können. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz – Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete liegen in Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Sowohl mit dem Auto über die A620/A6 als auch mit Bus und Bahn ist man schnell im Zentrum von Saarbrücken und in den umliegenden Städten. Auch die französische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete An gaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus- künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 123.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-2972