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Beschreibung der Immobilie
Hier beginnt Ihr neues Kapitel: dieses charmante Endreihenhaus aus 1993 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem idyllischen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von rund 102,88 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Im vorderen Teil befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Der Flur führt weiter in das Herzstück des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier ist viel Platz für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten verleihen diesem Bereich eine besonders harmonische Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet ausreichend Platz und beherbergt zudem die Heizungsanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss mit praktischem Wandschrank ergänzt die Wohnbereiche und eignet sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsraum. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich zur sonnigen Terrasse ein Gartenschuppen. Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten bietet Platz für eine weitere, gemütliche Sitzecke, blühende Beete, Spielecken für die Kinder oder ein kleines Gemüsebeet – ein Ort, an dem man gerne verweilt. Ein Carport mit zusätzlichem Schuppen sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Dieses Endreihenhaus ist die perfekte Basis, um den Traum vom eigenen Zuhause in Reppenstedt zu verwirklichen. Besonders überzeugend ist das familiengerechte Wohnkonzept - hier ist Platz für gemeinsame Stunden, aber auch für Ruhe und Individualität. Erschaffen Sie hier Ihr Zuhause, das Wärme ausstrahlt und Geborgenheit schenkt., Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus: +++ https://tour.neubauerimmobilien.de/fBYZ +++ Massiv gebautes Endreihenhaus in Reppenstedt • Baujahr 1994 • Grundstücksfläche ca. 392,70 m² • Wohnfläche ca. 102,88 m² • 3 Schlafzimmer (+ 1 wohnlich ausgebautes Zimmer im DG) • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche • Einbauküche aus 2007 • Fenster aus dem Baujahr • Haustür aus 2023 • Gasheizung aus 2007 • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Stauraum unter der Treppe, die ins OG führt • West-Terrasse • Kleiner, schöner Garten mit Schuppen • Einzelcarport mit anschließendem Schuppen • Kein Keller Bitte beachten Sie: • Das Grundstück ist ideell geteilt: das Endreihenhaus befindet sich mit 5 anderen Einheiten auf einem Flurstück (110/70). Es handelt sich um zwei leicht versetzte 3er-Häuserreihen. • Dem hier angebotenen Endreihenhaus sind 175/1.000 Miteigentumsanteile zugeordnet, das entspricht (bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.244 m²) einer zugeordneten Grundstücksfläche von ca. 392,70 m². • Die Teilungserklärung gibt den Eigentümern sehr weitgehende Rechte. Ein WEG Verwalter ist nicht bestellt, es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 44,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007, Energieeffizienzklasse: A, Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.