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Beschreibung der Immobilie
Kurzporträt der Verkaufsobjekte im Überblick - zwei separate Einfamilienhäuser (Neubauqualität) - Weberhaus (Vorderhaus) und Gartenhaus können auch einzeln erworben werden und haben einen separaten Eingang - das Weberhaus steht unter Denkmalschutz, Kolonistenhaus der alten Kolonie Nowawes - Hochwertige und denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung , Dacheindeckung mit Gauben, neue Fenster und Türen, neue Ver. - und entsorgungseinrichtungen, Elektro und Netzwerkverkabelung - Anbau eines Wintergartens - Heizung und Klimatisierung durch eine Luftwärmepumpe mittels Deckenheizung (Thermoboardplatten) und Fußbodenheizung - hochwertige Ausstattung: Weberhaus Fußböden; Erdgeschoss mit historischen restaurierten Schlossdielen im Dachgeschoss Massivholz Eichendielen Gartenhaus Fußböden; im Erd. - und Obergeschoss Massivholz Rüsterdielen - hochwertige Bad und WC Ausstattung - im Garten kann man seiner Kreativität zur Gestaltung freien "Lauf" lassen Objekt Das Grundstück ist mit einem Weberhaus das unter Denkmalschutz steht, ein Kolonistenhaus der alten Kolonie Nowawes, Baujahr ca. 1870 im vorderen Teil und einem Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes bebaut. Das Verkaufsobjekt liegt innerhalb der Satzung des Geltungsbereiches als förmliche festgelegten Sanierungsgebietes "Babelsberg Nord". Der durch diese Maßnahme ermittelte Ausgleichsbetrag, die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung, wurde entrichtet. Im Jahre 2022/24 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung nach energetischen Standard. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärme Pumpe die im Sommer auch als Klimaanlage, Kühlung eingesetzt werden kann. Steuersparaspekte durch Denkmal- Sanierung Als Eigentümer bzw. Vermieter eine Denkmalimmobilie können die sanierungsbedingten Instandhaltungskosten zu 100% über 12 Jahre abgeschrieben werden. Dabei dürfen in den ersten 8 Jahren 9% und in den nächsten 4 Jahren 7% nach §7h,i EStH geltend gemacht werden (8 x 9% + 4 x 7% = 100%) . Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten nach § 10f EStG absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden. Kontaktieren Sie dazu einen Steuerberater. Dieses Exposé vermittelt die ersten wesentlichen Daten des Objektes. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Besichtigung viel wichtiger und aussagekräftiger. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung des Objektes haben, so bitte ich um die telefonische Vereinbarung eines Termins. Haben Sie noch Fragen? Anruf genügt. Wir stehen Ihnen zu den üblichen Geschäftszeiten sowie nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende gern beratend zur Seite. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kon-taktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.