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Beschreibung der Immobilie
Diese interessante Wohnimmobilie befindet sich auf einem großen Grundstück in guter Wohnlage von Emsbüren. Das Erd- und Dachgeschoss können ja als separate Wohnung genutzt werden. Natürlich wäre auch eine Nutzung als "klassisches Einfamilienhaus" gut möglich. Im Erdgeschoss mit ca. 102 qm Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer mir Schiebetür zum Esszimmer, ein Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Bad und 2 weitere Zimmer. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss; hier stehen den Bewohnern auf ca. 72 qm Wohnfläche verteilt ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Bad, ein separates WC, zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Teilkeller ist sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch über die Garage erreichbar. Hier befindet sich die Gastherme und ein Anschluß für die Waschmaschine. Er bietet Platz für Abstellfläche und Freizeit und Hobby. Eine Doppelgarage und ein großzügiger Garten machen dieses Haus komplett. Diese Immobilie ist in Teilbereichen modernisierungsbedürftig und könnte kurzfristig übergeben werden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 903 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Emsbüren mit ihrem schönen Ortskern liegt an der Ems und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Städte Lingen, Rheine,und Nordhorn können schnell mit dem PKW angefahren werden, entferntere Ziele sind in alle Richtungen schnell über die Autobahn zu erreichen, da Emsbüren an den beiden Autobahnen A30 und A31 liegt. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, vom Bahnhof Emsbüren-Leschede mit der Deutschen Bahn zu reisen. Sowohl der Bahnhof als auch der Ortskern von Emsbüren und die Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) liegen nicht weit von diesem schönen Einfamilienhaus entfernt. Sonstiges Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 180,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.08.2025 Gültig bis: 2035-08-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0306