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Beschreibung der Immobilie
Freistehende Fabrikantenvilla mit Einliegerwohnung und ca. 333 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück inklusive zweitem, angrenzendem Baugrundstück! Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.449 m² und Sie erwerben, neben der Immobilie, zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke, von denen aktuell nur eines mit der Villa bebaut ist. Nutzen Sie die beiden Grundstücke als parkähnlichen Garten, planen Sie einen Anbau an die bestehende Immobilie, einen Neubau über beide Grundstücke, oder veräußern Sie das zweite Grundstück. Wie auch immer Sie sich entscheiden - definitiv eine gute Investition! Der beliebte Stadtteil Ronsdorf ist bezüglich seiner strategischen Lage gefragt und bietet die Möglichkeit des Wohnens im Grünen und eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf (ca. 30 km, Essen (ca. 30 km) und Köln (ca. 40 km). Bereits beim Betreten der Villa verzaubern Sie der imposante Eingangsbereich mit Marmorboden und Marmortreppe, sowie das Treppenhaus mit Holztreppe und wunderschönen, originalen Kirchfenstern, die je nach Tageszeit und Licht Ihr Treppenhaus in unterschiedlichsten Farben beleuchten. Der offene, großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Kaminofen, originale Holzdielen, sowie dem Altbaucharme entsprechenden Stuck und originalen Sprossenfenstern. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie in die offene Küche mit Vorratsraum und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Genießen Sie von hier aus einen grandiosen und unverbaubaren Blick in Ihren Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss, befindet sich der beheizbare Wintergarten mit großer Fensterfront, schönem Eichenboden und einem weiteren, direkten Zugang zu ihrer Terrasse. Im Treppenhaus zur ersten Etage finden Sie das Gäste-WC. Die zweite Etage verfügt über insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer mit schöner Keramik, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Fenstern zum Garten. Die Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gästezimmer genutzt, bieten Ihnen aber selbstverständlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Hier könnte die perfekte Kinderetage mit eigenem Badezimmer entstehen. Auch ein Gästebereich oder viel Platz für Hobbys oder die Arbeit sind hier denkbar. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Ausziehleiter zu erreichen und dient den aktuellen Eigentümern als Stau-/ und Lagerraum. Von dem Eingangsbereich der Villa aus gelangen Sie in den Keller, mit ca. 58,76 m² Nutzfläche und eigener Sauna, Heizungs-/ und Waschraum, sowie einer Werkstatt. Die im Jahr 2017 kernsanierte Einliegerwohnung mit Schlaf-/ Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Badezimmer und Zugang zur Terrasse, ist größtenteils barrierefrei geplant und realisiert worden. Zu Ihr haben Sie sowohl Zugang über den Keller, als auch über einen separaten Wohnungseingang an der Hausseite. Das Anwesen wurde in den Jahren 2015 bis 2018 bereits umfangreich saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem folgende Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: - Dachsanierung (Lattung, Dämmung, Erneuerung der Tonziegel, etc.) - Restaurierung der Fenster - Wänden und Decken geschliffen und verputzt - Aufarbeitung der Dielenböden - Restaurierung der Heizkörper - Installation eines Kaminofens im Wohnbereich - Kernsanierung der Einliegerwohnung - Umfangreiche Arbeiten im Außen-, Balkon- und Terrassenbereich - U.v.m. Eine Auflistung aller Sanierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie uns zu jederzeit persönlich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen! # Ausstattung • Fabrikantenvilla mit parkähnlichem Grundstück, Einliegerwohnung und zweitem, angrenzendem Baugrundstück • BJ 1908 (kein Denkmalschutz) • Sanierung bzw. Renovierung 2015 - 2018 • Wohnfläche Haupthaus ca. 274,06 m² • Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 58,71 m² • Grundstücksfläche ca. 2.449 m² • Grundstück bestehend aus zwei Baugrundstücken (1.397 m² und 1.052 m²) • Kellerfläche ca. 58,76 m² • Aufteilung Haupthaus: Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche inkl. Vorratsraum, verglaster Wintergarten, Gäste-WC, 6 Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer) im OG und DG • Aufteilung Einliegerwohnung: Separater Eingang, Esszimmer inkl. Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse • Dach komplett saniert in 2018 (inkl. neuer Tonziegel, Dachrinnen, Wärmedämmung, Lüftungsausgängen, Sparrenaufdopplung, Trockenfirst, etc.) • Repräsentativer Eingangsbereich (originaler Marmor) • Kaminofen BJ 2019 (Kacheln) • Wände, Decken und Stuck renoviert (neu verputzt und gestrichen) in 2016 • Originale Holzdielen aufwändig aufgearbeitet (Bienenwachs) in 2016 • Einliegerwohnung (größtenteils barrierefrei!) kernsaniert in 2017 (Türen, Fenster, Eichenfußboden, Elektrik, Sanitär und Rohrleitungen, Einbauküche, Badezimmer, Heizkörper, etc.) • Gas-Zentralheizung BJ 2003 • Internetverbindung für Homeoffice bis zu 7 GBit/s (5-GHz Frequenzband) • Sauna • Carport und diverse Stellplätze # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Grundstücksfläche: ca. 2449 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Kellerfläche: ca. 58,76 m² Nutzfläche: ca. 62,77 m²Ca. 750 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich der Bahnhof "Ronsdorf". Die Linie S7 führt von hier zum HBF Wuppertal und nach Solingen. Keine 300 Meter entfernt und damit fußläufig zu erreichen, befinden sich die Bushaltestellen "Ferd.-Lassallee-Str." mit den Linien B630, E873, E877 und E938, sowie die Haltestelle "Gasstraße" mit den Buslinien B620, B630 und B666. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Sportverein, Tennisclub, Supermärkte, etc., befinden sich naher Umgebung und das Zentrum von Wuppertal ist nur einen Kilometer entfernt gelegen. # Sonstiges Wünschen auch Sie sich eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner und bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns auch auf Facebook oder Instagram! www.facebook.com/hellmannrealestate/ https://www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 228.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.05.2014 Gültig bis: 04.05.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118480537#RsGTU