7-Zimmer Haus in Karlsruhe, Germany, Nr. 274602

B. direkt zum Wohnstudio weiter ausbauen lässt, sowie ein sehr geräumiger Keller, der in 2024 vollständig renoviert wurde. Seit dem Baujahr 1936 und dem Umbau incl Modernisierung im Jahr 1980 wurde die Immobilie bis zum heutigen Tage wurde regelmäßig saniert und modernisiert, darunter z.B.: 1980: Umfangreicher Umbau und Modernisierung des Wohnhauses und der Scheune (Dach, Elektro, Wasser, Fassade, etc) 2007: Einbau einer neuen und effizienten Buderus Heizungsanlage: 2015: Neuer Balkon, Austausch von Fenstern, neue Sicherheitseingangstür, etc 2024/25: Energetische Sanierung des Dachstuhls für Ausbau zum Dachstudio 2024/25: Sanierung des Kellers, von Außenwänden und der Terrasse Das gesamte Haus ist somit technisch in einem sofort bewohnbaren und guten Zustand, verfügt über normale Gebrauchsspuren und könnte somit sofort bezogen oder aber auch - je nach individuellen Wünschen -modernisiert werden. Das Anwesen ist frei von jeglichen Altlasten oder Baulasten (aktuelle Bescheinigungen liegen vor). Der Energieausweis ist aktuell, ebenso wie die Fotos in der Anzeige. Ein zusätzliches Highlight ist für Liebhaber sicherlich der vielseitige Außenbereich: Das 635 m² große Grundstück lädt mit seinem Haus inkl. großzügiger Terrasse im Erdgeschoss, einem sonnenverwöhnten Balkon im Obergeschoss, Hof, Scheune und dahinter einem weitläufigen grünen Garten mit Rasen, Wiese, Gemüsebeeten, Kräutern, Beerensträuchern und Obstbäumen (z.B. Kirsche, Pfirsich, Kiwi) sowie einer zusätzlichen Pergola zum Verweilen, Entspannen, Sonnen, Gärtnern, Arbeiten und Feiern ein. Die ehemalige Tabakscheune bietet mit ihrer großen Garage, mehreren abgeschlossenen Räumen und Keller zusätzlichen Raum für Hobbies, Handwerk oder Gewerbe – egal ob als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Potentielle Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtanwesens: - Direkter Einzug nach dem Kauf - Sofort wohnen und wohlfühlen - Individuelle Umgestaltung nach eigenem Geschmack und Bedürfnis - Möglicher Ausbau des bereits gedämmten Dachbodens als modernes Dachstudio - Ggf. Umbau zum Zweifamilienhaus - Ggf. Erweiterung oder Neubau eines Zweiten Wohnhauses unter Einbeziehung der Scheune Es ist perfekt für z.B. eine große Familie oder auch zwei kleine Familien, für ein paar Paar mit raumfüllenden Hobbies und/oder selbstständiger Tätigkeit, aber auch generell für Gewerbetreibende. Da es sich um einen Privatverkauf vom Eigentümer ohne Makler und zusätzliche Maklergebühren handelt, ist dieses Anwesen sowohl von seinem Gesamtgefüge wie auch von der Kostenseite nahezu einzigartig. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich vom Objekt und seinen Möglichkeiten verzaubern!. Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einer ruhigen 30er-Zone im Herzen von Spöck und ist aufgrund seiner Lage ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Gewerbetreibende bestens geeignet. Der Bäcker liegt z.B. schräg gegenüber, Arzt und Apotheke sind in einer Minute zu Fuß zu erreichen und der Supermarkt zu Fuß in ca 7 Minuten. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr schnell erreichbar: So sind es nur 5 Minuten zu Fuß zur Stadtbahn Richtung Karlsruhe und zum Bus Richtung Bruchsal oder nur 5 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahnstrecke nach Mannheim und Karlsruhe. Der schöne und saubere Badesee von Spöck liegt wie das Naherholungsgebiet Hardtwald mit dem Fahrrad ebenfalls nur 3 Minuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich neben seiner schönen Natur und den vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten vor allem auch durch eine gute und sichere Wohnqualität aus – das Anwesen ist somit von seiner Lage ideal für alle, die Ruhe, Natur, Erholung und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim suchen.