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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich zu einer kleinen Wohlfühloase verschmelzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 117 m² Wohnfläche. Hier öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und freundliches Ambiente schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die neue Einbauküche ist praktisch integriert und öffnet sich zum Essbereich – der ideale Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Das Schlafzimmer mit Bad en suite, welches 2018 vollständig saniert wurde, bietet heute höchsten Komfort und erfüllt zugleich den Anspruch an Barrierefreiheit. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer, während ein separates Gäste-WC das Raumkonzept komplettiert. Das Untergeschoss bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch mit ca. 40 m² eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer, Bad und Küche – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Möglichkeit zur Vermietung. Der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich vollendet dieses harmonische Wohngefühl und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Lage des Hauses ist geprägt von Ruhe und Nachbarschaftlichkeit: Sie befinden sich in einem reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. Neben dem Grundstück liegen derzeit unbebaute Flächen, die dem Anwesen ein Gefühl von Offenheit und Freiraum verleihen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie!, Einbauschränke Einbauküche Vollunterkellert , Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.