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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tübingen. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1834 verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 304,69 m², verteilt auf 4 Etagen, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die Nutzfläche beträgt ca. 195,17 m². Aufteilung Erdgeschoss: Ladenfläche, renoviert, derzeit leer.1. Obergeschoss: 4 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet 3. OG: 5 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietetDie Wohnungen sind derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 4.924,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 59.088,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Fordern Sie weitere Informationen an und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.