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Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 44 qm Wohnfläche ein harmonisches Zuhause mit besonderem Charme. Das kleine Häuschen liegt ruhig und idyllisch in einem Hinterhof und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur funktionalen Küche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC Platz zum Wohlfühlen bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso durchdacht, als auch gemütlich. Die Böden, aus Echtholz und Laminat, schaffen eine warme Wohnatmosphäre, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Isolierung und die Gas-Zentralheizung garantiert Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Zudem gibt es einen ca. 8 qm großen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einem Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hinterhof, der als Terrasse genutzt werden kann. Auch wenn dieser Bereich nicht zum Sondereigentum gehört, bietet er einen idyllischen Rückzugsort direkt vor der Tür - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles oder Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Aktuell ist die Wohnung noch bis ca. Ende Juli 2025 fest vermietet und bietet daher nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage eine attraktive Perspektive., * geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Innentüren aus Holz * Decken & Wände: Tapete in weißer Farbe * Fußböden: Echtholz, Fliesen und Laminat * Küche: funktionell mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * modernes Bad mit Dusche und WC * kleine Terrasse vor der Tür, diese ist jedoch Gemeinschaftseigentum * Waschmaschinenanschluss im Keller * Kellerraum von ca. 8qm * gemeinsame Waschküche * Hausmeisterservice * Kabel-TV * Gegensprechanlage, Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 * aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.07.2025 für 700,00,-/kalt im Monat vermietet * besonders interessant für Studenten, Pendler und Kapitalanleger * das Objekt ist optisch ein kleines Haus im Hinterhof, wird jedoch nach WEG-Recht als Maisonette-Wohnung geführt