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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich in einem im Jahr 2019 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dank Personenaufzug bequem und barrierearm erreichbar. Sie überzeugt zudem durch eine moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und ihre energieeffiziente Bauweise. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, von dem aus Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia haben - ein idealer Ort für sonnige Stunden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten - ideal für Paare, Singles oder Pendler. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund ihres neuwertigen Zustands und der beliebten Wohnlage ist sie aber auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass bei vermieteten Wohnungen ein kurzfristiger Besichtigungstermin meist nicht möglich ist. Eine Besichtigung kann nur nach Rücksprache mit dem Mieter erfolgen, wodurch es unter Umständen zu Wartezeiten kommen kann. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Dinkelsbühl, die für ihr außergewöhnlich gut erhaltenes spätmittelalterliches Stadtbild bekannt ist und als bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße gilt. Die Immobilie liegt etwa 600 Meter östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Wohngegend, und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt und Baumarkt, sowie Arztpraxen, Apotheke und Gastronomie. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Museum, Theater und Parks mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Die nächstgelegene Zugstation und Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt, die Autobahnauffahrt liegt etwa 8,5 Kilometer entfernt. Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 26,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 13.10.2021 Gültig bis: 2031-10-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010023