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Beschreibung der Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 794,00 m² großen Grundstück errichtet. Fünf Zimmer verteilen sich auf Erd- und einem nachträglich ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,30 m² (ohne das Dachgeschoss) und die Nebenfläche ca. 90,40 m². Im Erdgeschoss sind Holzrollläden angebracht, die Rollladenkästen wurden nachträglich gedämmt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die 2019 neu eingebaut wurde. Laufend wurden Renovierungen vorgenommen. So sind zum Beispiel in den Bädern die Duschtrennwände, die Sanitäranlagen und die Armaturen getauscht worden. Die Elektrik der Küche und die Wasserleitungen wurden in 2023, im Zusammenhang mit dem Durchbruch zum Wohnbereich, neu verlegt. Eine komplette Zusammenfassung der Sanierungen finden Sie in der Übersicht im Anhang. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Einbauküche Teilkeller Markise Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche hat eine imposante Wohnfläche von ca. 45,70 m². Laden Sie Ihre Freunde ein und verbringen Spieleabende in gemütlicher Atmosphäre mit direktem Zugang auf die mit Sonnenschutz versehene Terrasse und in den Garten. Modern ist der offene Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die 2023 erneuert und mit Neff Geräten ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Spiel oder Gästezimmer genutzt werden können. Vervollständigt wird die Wohnebene durch das Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie das Studio, ein Schlafzimmer und das zweite Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Heizungsanlage und ein Vorratsraum sind im Teilkeller untergebracht. Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen, der von der Terrasse zugänglich ist. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Grundstücksfläche: ca. 794 m² Nutzfläche: ca. 90,40 m² Lagebeschreibung Tötensen gehört zur Gemeinde Rosengarten und liegt südlich von Hamburg, ganz in der Nähe des Hamburger Naherholungsgebietes "Schwarze Berge" am Staatsforst Rosengarten. Tötensen gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Rosengarten. Natur pur und das ganze stadtnah. In der Nähe befinden sich die Autobahnzufahrten zur A7 und A1. Kindergärten und Grundschule finden Sie direkt vor Ort. Kreditinstitute, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. können Sie im nahegelegenen Nachbarort Nenndorf in wenigen Autominuten erreichen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 217,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.06.2025 Gültig bis: 2035-06-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11552