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Beschreibung der Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Anwesen in zentraler Lage von Baden-Baden. Sie wird seit 1982 als Arztpraxis genutzt, davon seit über 30 Jahren vom derzeitigen Mieter. Es gibt ein nahe gelegenes Parkhaus sowie auch kostenfreies Parken mit Parkscheibe., Die Wohnräume, hier beschrieben als Praxisräume, befinden sich im Hochparterre des denkmalgeschützten Anwesens. Alle Räume sind von der Diele aus zu betreten und verfügen über Verbindungstüren. Die Praxis präsentiert sich sehr gepflegt, weiß lackierte originale Türen und Holzwerk, ansprechend getönte Räume, pflegeleichte Böden, die Raumhöhe von ca. 3,50m bietet ein angenehmes Raumgefühl und durch die hohen Fenster kommt viel Licht herein. Das eigentliche Wohnzimmer wird als Empfangs- und Wartezimmer genutzt. Des Weiteren gibt es zwei Behandlungszimmer und einen Aufenthaltsraum mit Balkonzugang. Das Tageslichtbad in rosé stammt vermutlich aus den Siebzigern (nicht bekannt), das Gäste-WC wurde kürzlich saniert. Von der Küche aus, wo sich die Gastherme befindet, kommt man auch auf den Balkon. Die Balkone im Haus werden ggf. noch dieses Jahr gestrichen, die Geländer lackiert. Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen eigenen Keller., Die monatlichen Kosten für die Grundsteuer liegen derzeit bei ca. € 20,60, als Hausgeld fallen ca. € 145 an. Dieses setzt sich zusammen aus umlagefähige Kosten wie Versicherungen, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, Hausstrom) sowie nicht umlagefähige Kosten wie Instandhaltungs- Rücklage, Bankgebühren, kleinere Reparaturen. Gas für Heizung und Warmwasser zahlt der Mieter direkt an einen Versorgungsbetrieb nach Belieben. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neugierig geworden? Bitte vereinbaren Sie mit uns doch einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin (natürlich in Absprache mit dem Arzt). Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein 14tg. Widerrufsrecht für Verbraucher, das „Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Um sofort - und nicht erst nach 14 Tagen! - tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme, Ihren Besichtigungswunsch, ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.lacosa-immobilien.de Gefällt Ihnen unser Exposé? Wir danken für Ihre Bewertung und Weiterempfehlung.