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Beschreibung der Immobilie
Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses des Mehrfamilienhauses spürt man die angenehme Atmosphäre dieser ruhigen Wohnanlage. Im zweiten Obergeschoss angekommen, öffnet sich die Tür zu einer einladenden Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche, die durch einen funktionalen Schnitt überzeugt. Der Flur empfängt Sie hell und freundlich – von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zur Rechten befindet sich das gepflegte Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Alles ist in hellen Fliesen gehalten und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein angrenzender, kompakter Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – vielseitig nutzbar je nach individuellem Bedarf. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer bieten sich perfekt als Wohn- und Schlafzimmer an. Das Wohnzimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eine großzügige Fensterfront, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden bei Sonnenuntergang oder einem Frühstück unter freiem Himmel ein. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1999 umfassend saniert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 32 Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, und ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft eine grüne Oase zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein professioneller Reinigungsservice sorgt für die kontinuierliche Pflege der Anlage, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen: • Laminat-, Teppich- und Fliesenböden je nach Raumfunktion • Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung • Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012, Versorgung über Heizkörper • Energieeffizienter Verbrauch gemäß vorliegendem Energieausweis • Eigener Kellerraum als Abstellfläche Die Wohnung ist seit Januar 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 423,00 Euro. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur als neues Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage., Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.