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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte in Wietzen beeindruckt durch ein helles, großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie. Beim Betreten begrüßt Sie ein einladender Flur, von dem sowohl das Gäste-WC als auch die Küche abgehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Schuppen hinter dem Carport perfekt für Gartengeräte oder Fahrräder. Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche, stilvoll gefliert und gepflegt inklusive Heizungsraum. Als besonderes Highlight lädt ein exklusiver Saunabereich mit Dusche zum Entspannen und Wohlfühlen ein ein kleines privates Spa mitten im Haus. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer: zwei großzügige Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Das hochwertige Hauptbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken viel Raum für Komfort und Routine. Zusätzlich bietet der Dachboden die spannende Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit vier großen Zimmern, zwei Bädern, zusätzlichem Stauraum und Spa-Feeling im eigenen Keller ist diese Doppelhaushälfte ein echtes Familien-Highlight mit Wohlfühlcharakter. Daten zum EnEV: Energieklasse:E; 143 kWh, Energieträger: Gas; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1997 Weitere Angaben Verfügbar ab: 12.2025 Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 430 m² Lagebeschreibung In Holte, einem Ortsteil der Gemeinde Wietzen, verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ortskern und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: der Edeka im Dorfzentrum ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Wietzen, das mit dem Auto in rund zehn Minuten erreicht ist. Für weiterführende Schulen, eine größere Auswahl an Ärzten, Apotheken und Fachgeschäften sowie Restaurants und Cafés bietet Wunstorf in nur acht bis zehn Autominuten Entfernung alle Möglichkeiten. Von hier aus gelangt man zudem mit Bahn und S-Bahn schnell nach Hannover und in die Region. Ein beliebter Treffpunkt im Ort ist das Hofcafé in Holte, das ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. So bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Ruhe und kompletter Versorgung im Alltag. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 6634434