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Beschreibung der Immobilie
Bei dem hier von der Sparkasse angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit drei Einzelgaragen, welches sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude überzeugt durch den weitläufigen Garten und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch zugleich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Über den einladenden Eingangsbereich sind alle Etagen der Immobilie zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Badezimmer, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Eine massive Steintreppe führt die Bewohner in das Obergeschoss, welches identisch zur Erdgeschosswohnung aufgeteilt ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum und spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Kellergeschoss umfasst einen Wasch- und Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder für Kapitalanleger, zur Aufteilung in einzelne Wohnungen. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss Großzügiger Garten mit einer Fläche von ca. 340,00 m² Separat gelegene Küchenbereiche auf beiden Etagen Helle Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster Zusätzliche Gäste-WC’s in jeder Etage Ausbaufähiges Dachgeschoss mit bereits zwei ausgebauten Räumen 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden in der Farbe 'weiß' Keller inkl. drei Kellerabteile sowie ein Wasch- und Trockenraum Drei Einzelgaragen direkt am Wohngebäude Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 564 m² Lagebeschreibung Die Kleinstadt Oettingen befindet sich im Landkreis Donau-Ries, im Norden des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben. Oettingen liegt landschaftlich sehr beeindruckend im Nördlinger Ries, mit naturnaher Region sowie hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen machen Oettingen zu einem attraktiven Standort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof von Oettingen ist ca. 8 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben einem gut ausgebauten Busnetz im Donau-Ries-Kreis, regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nördlingen und Gunzenhausen. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Bundesstraßen 'B25' und 'B466' in Richtung Donauwörth, Nördlingen, Gunzenhausen und Ansbach. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 255,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.08.2025 Gültig bis: 2035-08-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-473/010275