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Beschreibung der Immobilie
Sonnenlicht und Zukunft verschmelzen in diesem herausragenden Wohnobjekt. Die Wohnung besticht allein schon durch ihre klare, zeitgemäße Architektur und beeindruckende Großflächigkeit, die ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und Oberflächen unterstreichen nicht nur die schlichte Eleganz des Gebäudes, sondern spiegeln auch den Puls der modernen Zeit wider. Hier wird jedes Detail zum Statement – ein Ort, an dem innovatives Design und zukunftsweisende Technik harmonisch zusammenkommen, um ein Zuhause zu schaffen, das gleichermaßen inspirierend und behaglich ist., Moderne Ausstattung & Top-Energieeffizienz Willkommen zu einer einmaligen Kaufgelegenheit! Diese frisch revitalisierte Immobilie vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Nutzungserlebnis. Das gesamte Gebäude – vom Eingangsbereich über den Keller bis zu den Gemeinschaftsflächen – wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Wohnung 1 – Erdgeschoss (67,39 m², 2 Zimmer) ✔ Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich ✔ Großer Gemeinschaftsraum im Keller sowie ein eigenes Kellerabteil ✔ Ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität Exklusive Ausstattungsmerkmale für höchsten Wohnkomfort ✔ Modernes Badezimmer Die lichtdurchfluteten Badezimmer bestechen durch hochwertige italienische Fliesen und stilvolle Sanitäreinrichtungen, die eine exklusive Wohlfühlatmosphäre schaffen. ✔ Optimale Belichtung & moderne Raumgestaltung Großflächige SCHÜCO-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Der moderne Grundriss und das flexible, oberhalb gelegene Atelier bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. ✔ Energieeffizienz & nachhaltige Technologie Ein durchdachtes Energiekonzept mit moderner Pelletheizung, unterstützt durch Solarenergie, gewährleistet einen sparsamen und umweltfreundlichen Energieverbrauch. Das komplett erneuerte Dach sowie die hochwertige Fassadendämmung tragen zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten bei. ✔ Hochwertiger Bodenbelag & Fußbodenheizung Langlebiger Echtholzparkettboden mit integrierter Trittschalldämmung verleiht jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. ✔ Dezentrale Lüftungsanlage Eine moderne, dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet jederzeit frische, gefilterte Luft und ein angenehmes Raumklima. ✔ Digitale Infrastruktur & Sicherheit Mit einer Internetanbindung von bis zu 1000 Mbit/s erfüllt diese Immobilie höchste digitale Ansprüche. Eine moderne Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine Immobilie mit Zukunft Diese einzigartige Kombination aus modernisierter Bausubstanz, innovativen Technologien und hochwertiger Ausstattung macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!, Diese Einheit bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Investitionschance mit stabilen und attraktiven Mieteinnahmen. Die Attraktivität der Lage sowie des Objekts wird durch bereits wartende Interessenten, die auf eine Mietzusage warten, unterstrichen. Da jedoch sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer flexibel entscheiden können, wie sie das Objekt nutzen möchten, halten wir die Immobilie aktuell zurück. Übersicht der potenziellen Mieteinnahmen: Wohnung 1 (Erdgeschoss, 2 Zimmer, 67,39 m²): Geschätzte Mieteinnahmen 960,00 € + 50,00 € für den Hobbyraum = 1.010,00 € monatlich Zudem ist diese Wohnung in einer wachsenden und gut angebundenen Region gelegen, was es zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer macht. Für Kapitalanleger stellt diese Einheit eine ideale Investition dar, da Sie dank der attraktiven Mieteinnahmen der Wohnung eine hohe Rentabilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Zu der Wohnung gehört neben dem Kellerabteil auch ein großer Hobbyraum für 10.000,00 €, welcher im Preis noch im Preis nicht ist. Die Wohnung wird direkt vom Projektentwickler verkauft. Eine zusätzliche Provision fällt nicht an. Die Neuvermietung sowie die Verwaltung kann gerne von der BLI Verwaltung GmbH übernommen werden.