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Beschreibung der Immobilie
Dieser stilvolle Bungalow begeistert beim ersten Blick durch gepflegte Erscheinung, durchdachte Architektur und hochwertigen Materialien. Die Dacheindeckung aus Naturschiefer verleiht dem Haus eine elegante Note, während die Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden für Ruhe und Komfort sorgen. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer geregelten Lüftung sorgt ganzjährig für behagliche Temperaturen. Zusätzlich spendet ein Pelletofen wohlige Wärme in den kalten Wintertagen. Im Flur- und Treppenbereich setzen Naturbaustoffe wie Granit und Schiefer an Wand und Boden stilvolle Akzente und unterstreichen das gepflegte Ambiente. Komfort wird in dieser Immobilie auch großgeschrieben, so erleichtert eine zentrale Staubsaugeranlage den Alltag erheblich. Der Traumgarten mit Gartenhaus, Brunnen und Zisterne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über ca.60 m² Terrasse bieten viel Platz zum Verweilen, davon ca. 20 m² überdacht und mit einer elektrischen Markise beschattet – perfekt zu jeder Saison. Alle Wohnräume befinden sich bequem auf einer Etage und zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Hier bieten zwei großzügige Garagen Platz für ihre Fahrzeuge und die restlichen Räume reichlich Lagerflächen. Für neue Kraft aus der Sonne sorgt seit 2024 die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher - hier werden Sie fast zum Selbstversorger! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Zysterne Zentral-Staubsaugeranlage Photovoltaik Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Bezug nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 676 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m² Nutzfläche: ca. 106 m² Lagebeschreibung Kastel-Staadt ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg - im Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie zählt nur etwas mehr als 400 Einwohner und ist somit einer der kleineren Gemeinden in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Immobilie bietet für alle ruhesuchenden den optimalen Platz inmitten der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Krankenhaus befinden sich im nahe gelegenen Mittelzentrum Saarburg. Von Kastel-Staadt aus haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Saarland, Luxemburg und Trier. Kastel ist der ideale Ort für Naturliebhaber die gerne Wandern und mit dem Fahrrad unterwegs sind. Auch Ihre Vierbeiner finden in dieser Immobilie einen wunderbaren Ort um in Ruhe zu Leben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie Energieverbrauch: 33,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 01.09.2025 Gültig bis: 2035-08-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 61392025