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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kamen – im beliebten Stadtteil Methler In einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung im begehrten Kamener Stadtteil Methler erwartet Sie dieses gemütliche Reihenmittelhaus (Baujahr 1995) mit einem kleinen, aber feinen Garten. Ideal für Familien oder Paare, die das Leben in einer grünen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung genießen möchten. Die Highlights auf einen Blick: • Baujahr: 1995 • Garten: Pflegeleicht angelegt, sonnige Terrasse (erneuert 2022) • PKW-Stellplatz: Direkt vor dem Haus • Lage: Ruhige, familienfreundliche Einfamilienhaussiedlung • Renovierungen: Diverse Erneuerungen im Jahr 2022 (z. B. Haustür, Terrassentür, Fenster) Gasheizung: Bj. 2017 Wohnfläche und Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie ein heller und offener Raum, der über Eck mit der Küche und dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist – ein weitläufiger und wohnlicher Bereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Direkt neben dem Flur befindet sich ein Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Gäste steigert. Die Terrassentür führt in den Garten, wo eine sonnige Terrasse zum Verweilen einlädt. Obergeschoss 1: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie das neu gestaltete Badezimmer (2022), das mit modernen Ausstattungen und eleganten Details überzeugt. Obergeschoss 2: Im Dachgeschoss finden Sie das zweite Badezimmer (Bj. 1995) mit Dusche sowie drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Alle Dachfenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Keller: Der Keller bietet vier weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Abstellräume, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls die Gas-Zentralheizung (Bj. 2017), die für angenehme Wärme sorgt. Außenbereich: Der kleine Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einer sonnigen Terrasse (erneuert 2022) und pflegeleichtem Grünbereich bietet der Garten genügend Platz für Kinder zum spielen oder für erholsame Freizeit im Freien. Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Einfamilienhaussiedlung, die eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Schulen, Kindergärten, Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort - nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3 % Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Kaufer, insgesamt 3,57% Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 152 m² Lagebeschreibung Das Mittelzentrum Kamen mit fast 50.000 Einwohnern liegt am Rande des östlichen Ruhrgebietes, zentral im Kreis Unna zwischen dem Oberzentrum Dortmund und der kreisfreien Stadt Hamm. Der Stadtteil Methler ist ein sehr beliebter Wohnbereich insbesondere für Einfamilienhäuser. In Methler finden Sie von Ärzten über Einkaufsgelegenheiten alles für das tägliche Leben. Methler bietet eine eigene Eisenbahnhaltestelle sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A2. In direkter Nähe liegen zunächst das Zentrum von Kamen sowie die Städte Unna und Dortmund. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.07.2021 Gültig bis: 07-2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 782