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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gebäudeensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1878 erbaut wurde und einer Remise. Das Ensemble steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.275 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es eine Remise mit einer Nutzfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei Räume. Diese kann vielseitig genutzt werden, etwa als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Einfamilienhaus selbst verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², welche durch ihre klare Strukturierung und angenehme Raumgrößen überzeugen. Beheizt wird das Wohnensemble über eine effiziente Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung der Immobilie ist als normal einzustufen, wobei alle grundlegenden Annehmlichkeiten vorhanden sind, die für einen zeitgemäßen Lebensstil notwendig sind. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt, wobei im Jahr 2020 die Fenster auf den neuesten Stand gebracht wurden. Diese Modernisierung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den ästhetischen Gesamteindruck des Hauses. Das umliegende Grundstück bietet mit seinen ca. 2.275 m² viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die einfach die Natur genießen möchten – hier im naturbelassenen Garten finden Sie den idealen Ort zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Wenn Sie nach einem Haus suchen, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben und Entfalten bietet, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie., HAUS - massive Bausweise - zweifachverglaste Holzfenster - Dielenfußböden - Einbauküche - Glasfaseranschluss REMISE - massive Bausweise - zweifachverglaste Holzfenster - Vinylfußböden - Einbauküche - Glasfaseranschluss AUßENANLAGEN - eingefriedetes Grundstück - Carport - Gartenteich - Gewächshaus - Gartenschuppen mit Gartenwasserpumpe, GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.