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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses stilvolle und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain aus dem Jahr 1997 vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik auf ideale Weise. Auf einem schön gelegenen Grundstück, mit einer Größe von ca. 603 qm, erwartet Sie in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Sittensen ein Lebensraum voller Möglichkeiten – ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im eigenen Büro. Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause mit vielen Perspektiven... Das Haus wurde 1999 per Teilungserklärung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt – beide mit eigenem Grundbuchblatt. Diese Struktur ermöglicht nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch attraktive Gestaltungsoptionen für die Zukunft. So kann z. B. jede Wohneinheit unabhängig voneinander verkauft, vererbt oder beliehen werden. Das Erdgeschoss – Licht, Wärme und Lebensfreude... Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der mit einem Gäste-WC ausgestattet ist – praktisch und stilvoll zugleich. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und durch einen gemütlichen Kaminofen eine besondere Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die angrenzende, offene Küche mit gemütlichem Küchentresen lädt zu kommunikativen Kochabenden ein – hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein direkt angrenzender und separater Vorratsraum sorgt für Ordnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was man täglich benötigt. Das Dachgeschoss – Rückzugsort mit Weitblick... Das Dachgeschoss überzeugt mit einer im Jahr 2022 nachträglich eingebauten Dachgaube, die nicht nur für mehr Platz, sondern auch für noch mehr Licht sorgt. Hier befinden sich insgesamt vier helle Schlafzimmer – ideal für Ihre Kinder, die Gäste oder als Homeoffice. Das zeitlose Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage harmonisch ab. Das Untergeschoss – Eigenständige Wohnung mit vielen Optionen... Die untere Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für erwachsene Kinder, die Großeltern oder auch zur teilweisen gewerblichen Nutzung oder als Hobbybereich. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann – z. B. als Arbeits- oder Hobbyraum. Alle Zimmer im UG haben eine ausreichende Deckenhöhe, sind gut belichtet und beheizt und somit vollwertige Wohnfläche. Das großzügige und kürzlich schick modernisierte Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Nische unterhalb der Treppe beherbergt die Heizungsanlage. Im danebenliegenden Hauswirtschaftsraum befinden sich der erneuerte Warmwasserspeicher, der Stromspeicher, die Stromverteilung, Hausanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner – alles ordentlich, zentral und zukunftsorientiert. Nachhaltigkeit trifft auf Komfort Modern ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer Solaranlage mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, verbindet das Haus Umweltbewusstsein mit wirtschaftlichem Denken. Die Wallbox vor dem Haus ermöglicht das bequeme Laden von E-Fahrzeugen – ganz ohne Umwege. Zwei Terrassen und eine Doppelgarage – Raum für Leben drinnen wie draußen Der Außenbereich bietet ausreichend Raum zum Entspannen und Genießen: Eine offene Terrasse, in Süd-Ostausrichtung, lädt zum morgendlichen Frühstücken ein, während die überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung darüber hinaus auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Die großzügige Doppelgarage rundet das Angebot perfekt ab – mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobbys. Fazit: Ein Haus, das sich an Ihr Leben anpasst, • 1997 massiv erstelltes und voll unterkellertes Zweifamilienhaus • zwei getrennt voneinander oder in seiner Gesamtheit nutzbare Wohneinheiten • Wohnung 1: Keller mit ca. 65,55 m2 und separatem Eingang (Gartenseitig) • Wohnung 2: Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ca. 141,72 m2 • Rollläden • Kaminofen von Justus • 2006 Neubau einer Doppelgarage mit elektr. Tor • 2021 - 2022 Einbau einer Dachgaube • 2022 - Einbau einer Solaranlage für die Trinkwassererwärmung • 2022 Trinkwasserspeicher WAS 310 Sol/Eco (312 l) • 2022 Austausch einzelner Heizkörper (Solarthermie + Trinkwasserspeicher + Heizkörper ) • 2022 - 2023 Inbetriebnahme einer PV-Anlage Viessmann PV-Anlage mit 5,18 kWp, 14 Solarmodule Vitovolt 300 M370 AG • 2023 Vitocharge VX3 Hybrid-Stromspeicher • 2023 Ladestation Menekes Amtron Charge Control • 2023 Einbau einer neuen Haustür + Briefkasten • 2024 Modernisierung Duschbad Wohnung 2 im Untergeschoss, ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.