12 Schlafzimmer Gebäude in Reutlingen, Germany, Nr. 278694

1948 + 1957 + 1982, umfassend renoviert/ Kernsaniert 2013 Letzte Modernisierung: 2024 Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 315 m² Gewerbefläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 40 m² 12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische Badezimmer: 12 Garage & Keller vorhanden Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2013) Nebenkosten: 1.590 € monatlich (inkl. Betriebskostenumlage) Dachterrasse über dem Bistro (aufstockungspotential) Investitionsvorteile auf einen Blick Hohe Netto-Rendite von 8,2 % (ohne Nutzung der Afa) – Exzellente Kapitalanlage Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen Gewerbeflächen (Bistro & Bar) mit stabiler Mieteinnahme von 3.000 €/Monat Wohnhaus mit Kaltmiete von 5.570 € – gesamt 8.520 € monatlich Jede Wohneinheit mit eigenem Bad & Kochnische Noch ausbaufähige Dachterrasse mit ca. 115 m² über dem Bistro – vielseitig nutzbar (aktuell ungenutzt) Erstklassige Lage in einer wachsenden Stadt mit hoher Mietnachfrage komplett Modernisierte Gebäudetechnik – kein Sanierungsstau (2013 für 800.000€ saniert) Geringe laufende Kosten durch Vollwärmeisolierung & moderne Heizanlage Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Das Gebäude besteht aus einem vierstöckigen Wohnhaus mit 12 vollvermieteten Zimmern sowie einem Nebengebäude mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Es wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und zuletzt 2024 modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Wohnbereich (Hauptgebäude) • 12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische – ideal für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten. • Bäder mit Dusche, WC & Waschbecken • Helle Wohnräume mit funktionalen Grundrissen • Langfristig vermietet – hohe Mietnachfrage in Reutlingen Gewerbeeinheiten (Nebengebäude) • Erdgeschoss: Bistro/Café mit ca. 200 m² Fläche & eigener Küche • Untergeschoss: Gewerberaum für Gastronomie/Nutzung als Bar • Monatliche Mieteinnahmen: 3.000 € Diese Mischung aus Wohnen & Gewerbe sorgt für eine optimale Risikostreuung und eine stabile Mietnachfrage. Diese Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort renditefähigen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen im Detail 2013: Komplette Sanierung des Haupt- & Nebengebäudes (Dach, Heizung, Strom, Wasser, Vollwärmeisolierung) 2013: Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas, energieeffizient, neue Heizkörper & Leitungen) 2024: Aktuelle Modernisierung – Renovierung der Wohneinheiten & Instandhaltung Doppelverglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz Neue Bodenbeläge & frische Anstriche in allen Einheiten Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung gibt es keinen Sanierungsstau, sodass die Immobilie langfristig hohe Mieteinnahmen sichert. Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus stabiler Rendite, langfristiger Vermietung und Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Das Nebengebäude mit den zwei gewerblichen Räumen ist eingerichtet. Das Cafe/Restaurant im Erdgeschoss hat zudem eine Küche. Beide Räume sind aktuell vermietet. Das Haus mit zwölf Zimmern ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt. Im Jahre 2013, wurde das Hauptgebäude und Nebengebäude aufwendig saniert (Dach, Heizung, Strom/Wasser, Vollwärmeisolierung usw.) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,76% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gesamtfläche: ca. 350 m² Grundstücksfläche: ca. 315 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer belebten Gegend von Reutlingen, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv ist. Makrolage – Wirtschaftsstandort Reutlingen Reutlingen gehört zur Metropolregion Stuttgart – eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands Große Unternehmen & Industriezentren in der Nähe – hohe Mietnachfrage von Fachkräften & Studenten Hochschulstadt mit Tausenden von Studierenden – stetig wachsender Wohnraumbedarf Hervorragende Verkehrsanbindung an Stuttgart & Tübingen Mikrolage – Zentrale & gut angebundene Stadtlage ​ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte & Apotheken in direkter Nähe Schulen & Hochschulen in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV – 20 Min. zu Fuß zur nächsten Haltestelle 8 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Reutlingen 20 Minuten zum nächsten Flughafen (Stuttgart) Parks & Grünflächen fußläufig erreichbar Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen profitieren Investoren von stabilen Mietverhältnissen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilie.Entfernungen: Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 29,7 km Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 95,52 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 22.05.2025 Gültig bis: 21.05.2035 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2525425