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Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit viel Potenzial – Garage, Carport, Garten und langfristiger Erbpachtvertrag Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die großzügigen Räumlichkeiten, viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ein Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Hier kann Ihr Traumhaus entstehen. Ein Haus mit viel Potenzial! Besonders attraktiv: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 88 Jahren – eine langfristige und sichere Basis für Ihre Zukunft. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC, ein ausgestattetes Duschzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Familienleben bietet. Die Küche bietet einen direkten Zugang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Auch der Keller ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine weitere Küche auf dieser Etage kann flexibel in ein drittes Zimmer umgestaltet werden – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein Carport. Highlights im Überblick • Erbpachtvertrag mit 88 Jahren Restlaufzeit • Garage und Carport • Küche mit direktem Zugang zum Garten • Gäste-WC im Erdgeschoss • großzügiger Wohn- und Essbereich • voll unterkellert • zwei Zimmer im 1. Obergeschoss • zusätzliche Küche oben – flexibel als drittes Zimmer nutzbar • Badezimmer im 1. Obergeschoss • Dachboden mit Stauraum • sanierungsbedürftig – ideal für kreative Eigennutzer oder Handwerker Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren Wünschen gestalten möchten – und das auf einem Grundstück mit langfristig gesicherter Erbpacht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Garage Weitere Angaben Verfügbar ab: 21.08.2025 Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Erbbauzins: 142,49 € Restlaufzeit der Erbpacht: 88 Jahre Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 700 m² Lagebeschreibung Groß-Buchholz: Moderner Stadtteil, dörfliche Wurzeln Das Bild des Stadtteils wird geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Markant sind auch die alten Bauernhäuser im Herzen des alten Groß-Buchholz. Verschiedene Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, gute Ärzteversorgung, Sportmöglichkeiten und viele Kleingärten finden Sie hier. Groß-Buchholz ist durch die Auffahrt zum Messeschnellweg verkehrsgünstig mit den nahen Autobahnen A2 und A7 verbunden. Die vorhanden Straßenbahnlinien (3,7,9,4) sowie Busse machen Sie zusätzlich mobil. Besonders schätzen die Einwohner, dass trotz vieler moderner Bauten der dörfliche Charakter immer noch erkennbar ist. Für Kinder ist das Nordostbad ein Erlebnis. Der Mittellandkanal und die Nähe zur Eilenriede sorgen für Entspannung. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 232,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.07.2022 Gültig bis: 2033-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 365670