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Beschreibung der Immobilie
Leerstehender Altbau mit Nebengelass in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Pretzsch sowie zur Stadt Bad Schmiedeberg mit einem staatlich anerkannten Moor-, Mineral- und Kneippheilbad. Pretzsch liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg und etwa 45 km nordöstlich von Leipzig. Die B 183 a führt am Ort vorbei. Das Haus steht zentral im Ort Pretzsch, in der Nähe zum Elbufer am nordwestlichen Rand des Naturparkes Dübener Heide unmittelbar am Elbradweg. Die Eibe, über die man mittels einer Gierseilfähre übersetzen kann, fließt nordöstlich an Pretzsch vorbei. Im Hof befindet sich hinter dem Haus ein Nebengebäude, dessen Dachfläche im Obergeschoss teils zu einer Dachterrasse umgebaut wurde. Über den Hauszugang wird ein Durchgangsflur erschlossen, der im Erdgeschoss 1 Wohnraum und die Küche mit 2 Abstellkammern sowie den Zugang zu Hof und Nebengelass erschließt. Der kleine Innenhof ist mit niedriger Mauer vom Nachbargrundstück abgetrennt. Die letzten Sanierungen wurden vermutlich um 2000 mit Instandsetzungen /- Haltungen sowie einzelne Modernisierungen vorgenommen. (bsph. Fenster, Zugangstüren, Heizungsanlage.) Partiell sind Putz- und Feuchteschäden vorhanden. In der Holzkonstruktion des Dachstuhls sind partiell Fraßspuren von Holzschädlingen sichtbar. Leerstandbedingt (Leerstand ca. seit 2015} ist der Innenausbau teilweise verbraucht und erneuerungsbedürftig. Vorteil bei diesem kleinem Grundstück sind die geringe Nebenkosten wie Grundsteuer und Pflegekosten Ort : 06905 Bad Schmiedeberg OT Pretzsch (Elbe} Elbstraße 29 Grundstücksgröße : 163 qm lt. Grundbuchangabe Wohnfläche : ca.125 qm Baujahr : Vermutlich 1900 Nutzung : Wohnung / Nebengelass aktuell Leerstehend Nebengebäude : Waschhaus, Werkstatt, zwei Lagerräume Treppe die vom Waschhaus aus zur Teilunterkellerung führt. Lage : Denkmalbereich „Altstadt Pretzsch". Altlasten und Baulasten sind nicht bekannt. Teil des archäologischen Kulturdenkmals "Ortskern" sowie des Denkmalbereichs "Altstadt" Sanierungsgebiet : Denkmalschutz Keller Teilunterkellerung : Tonnengewölbe, Zugang vom Nebengelass Abt. II : Einzutragender Sanierungsvermerk Abt. III : Keine Eintragungen. Der Ersteher übernimmt den Sanierungsvermerk in Abt. II c den Kaufpreis Heizung : Ehemals Gasheizung, aktuell stillgelegt Medien : Wasser / Abwasser / Gas, liegt vor dem Haus an, aktuell stillgelegt. Elektro : Elektroanschluss ist aktiv und sofort nutzbar, Zählerschrank im Hausflur Haustür mit Zugang über eine 1-flüglige Holzfüllungstür mit Lichtausschnitt Eine Nebeneingangstür mit Füllung und Lichtausschnitt führt zum Hof Über eine Holzgeschosstreppe gelangt man zum OG sowie über eine Holzstiege zum Dachboden. Im Inneren des Hauses wurde bereits mit der Entkernung und Entrümpelung begonnen, bspw. mit dem Abriss der Unterhangdecken sowie den Wandverkleidungen. Teils wurden die Futtertüren vorübergehend erhalten. Laut Grundbuch von Pretzsch Blatt 100 gibt es zu Lasten des Nachbarflurstücks 227 (heute Elbstraße 30) dinglich gesicherte Rechte zu Gunsten des Verkaufsobjekte. Energieausweis : Entfällt, Ausnahmetatbestand GEG OHNE KÄUFERPROVISION! Sonstige Hinweise: Das ist ein Privatverkauf Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen. Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet Der Verkäufer übernimmt für die Flächenangaben keine Haftung. Der Verkauf erfolgt – so wie das Objekt steht und liegt – unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses Es besteht umfassender Sanierungsbedarf in allen Gewerken. Aktuell laufen noch Entkernungsarbeiten. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.