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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, gelegen im ruhigen Stadtteil Wassermangel in Heiligenhaus. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 148,5 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde im Jahr 1990 umfassend saniert und in den letzten Jahren weiter modernisiert: 2021: Badezimmer komplett erneuert (modernes Design, hochwertige Ausstattung) 2023: Umfangreiche Innenrenovierung, inkl. Wände, Böden, Malerarbeiten, GasWC, Küche.. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Das Haus überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen gemütlichen Gartenbereich. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Offene Küche mit moderner Einbauküche (inklusive) Zwei Badezimmer (z. B. mit Dusche und Badewanne) Vier gut geschnittene Zimmer Stellplatz direkt vor dem Haus Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung Lage – alles in der Nähe: Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und gut angebundenen Lage in Heiligenhaus (Wassermangel). Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Bäcker sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar In direkter Umgebung befinden sich der beliebte Panoramaweg – ideal zum Spazieren oder Radfahren – sowie ein Sportplatz Gute Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – ideal für Familien! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387836