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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maisach-Gernlinden präsentieren sich zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1973. Die Häuser wurden in solider Massivbauweise errichtet und verfügen jeweils über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve.Jede Haushälfte bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon im Obergeschoss und eine sonnige West-Terrasse runden das angenehme Wohnambiente ab.
Die Häuser sind nach Westen ausgerichtet und bieten damit beste Lichtverhältnisse. Beide verfügen über separate Ölzentralheizungen (Baujahr 2000) mit eigenen Öltanks – eine unabhängige Versorgung und Abrechnung ist somit gewährleistet. Modernisierungen wurden bereits vorgenommen (u.a. Heizungserneuerung, Bädermodernisierung, neue Außentüren).
Zum Objekt gehören zwei Garagen in massiver Fertigbauweise.
Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 958 m² verteilt sich mit jeweils rund 479 m² auf jede Haushälfte – ungewöhnlich großzügig für Doppelhaushälften in dieser Lage.
Der Gesamtzustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr; Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen bewegen sich im üblichen Rahmen. Bei Haus Nr. 5 ist eine Bezugsfreiheit auf absehbare, wenn auch noch unbestimmte Zeit zu erwarten, während Haus Nr. 5a weiterhin vermietet ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung oder zur Fortführung als Kapitalanlage.
Der Gesamtzustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr; Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen bewegen sich im üblichen Rahmen. Bei Haus Nr. 5 ist eine Bezugsfreiheit auf absehbare, wenn auch noch unbestimmte Zeit zu erwarten, während Haus Nr. 5a weiterhin vermietet ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung oder zur Fortführung als Kapitalanlage.