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Beschreibung der Immobilie
Im charmanten Tübingen steht ab sofort ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das imposante Gebäude aus der Zeit vor 1890 besticht durch seine historische Architektur und befindet sich in bester Lage.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,13 m² und ca. 176,12 m² Nutzfläche, erstreckt sich das Haus über vier Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer und eine Gewerbeeinheit. Aufteilung Erdgeschoss: Ladenfläche, zur Zeit vermietet1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet3. Obergeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietetDie Wohnungen werden derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 7.360,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 88.320,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit. Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert.Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt. Die Wohnungen wurden bereits kernsaniert, d.h. Bäder, Böden, Wände und Türen wurden erneuert. Durch die ansprechende und gepflegte Bausubstanz bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Nutzen Sie die Chance, ein Stück Tübinger Geschichte zu erwerben und Ihr Portfolio um eine Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands zu erweitern. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.