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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Obermarsberg in einer ruhigen Sackgasse. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Der große, eingezäunte Garten bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Praktisch ist der direkte Ausgang von der Küche in den Garten, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Doppelcarport als auch eine separate Garage zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Partyraum mit Theke, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Gasheizung. Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr ruhige Umgebung aus, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ausstattung gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus überdachte Terrasse Balkon großer eingezäunter Garten Doppelcarport Garage sehr ruhige Lage Partyraum mit Theke im Keller Gasheizung Wasserenthärtung Wohnung im EG vermietet Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 818 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Marsberg (ca.20.000 Einwohner) mit ihren Ortsteilen Beringhausen, Borntosten, Bredelar, Canstein, Erlinghausen, Essentho, Giershagen, Heddinghausen, Helminghausen, Leitmar, Meerhof, Niedermarsberg, Obermarsberg, Oesdorf, Padberg, Udorf und Westheim grenzt an den Kreis Paderborn und ist die östliche Eingangspforte zum Sauerland. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44, B7, als auch dem Bahnhof Marsberg gegeben. In Marsberg gibt es insgesamt zehn Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule, sowie ein Gymnasium. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Marsberg Cafés, Eisdielen und Restaurants vor. Des Weiteren sind verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus vor Ort. Der Ortsteil Obermarsberg liegt auf einem maximal etwa 398 m ü. NN hohen Bergplateau, das an drei Seiten steil abfällt. Nur im Süden erlaubt ein Sattel einen relativ problemlosen Zugang. Das Plateau ist etwa 1 km lang und 0,5 km breit. Westlich vorbei am Berg fließt die Diemel, in die nördlich des Berges in Niedermarsberg die östlich verlaufende Glinde mündet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 309.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2031-01-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 12138