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Beschreibung der Immobilie
Der Bungalow wurde für eine vierköpfige Familie gebaut und stetig weiterentwickelt. Eins der Kinderzimmer wurde zur gemütlichen Essecke. Seit den 1990er-Jahren erweitert ein großzügiger Wintergarten-Anbau im Loftstil über zwei Ebenen die Wohnfläche. Überdachungen an der Eingangsseite und Terrasse schützen vor Wind und Wetter und bieten gemütliche Sitzecken im Freien. Ein moderner Grundofen hat den alten Kamin ersetzt und sorgt inzwischen für wohlige Wärme. Carport und Gartenhaus bieten Platz für zwei PKW, Holzvorräte, Gartenmöbel und Geräte. Im Dachboden gibt es eine beheizbare, nutzbare Fläche mit Einbauschränken und Veluxfenstern. Ausstattung Echtholz-Einbauküche mit Tresen Großes Holzdeck in Süd-West-Ausrichtung Terrassenüberdachung Sauna Keller Wintergarten-Anbau im Loftsstil über zwei Etagen Dreifachverglasung (außer Wintergarten und Dachgeschoss) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer zu zahlen, sodass jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. trägt (§ 656c BGB). Grundstücksfläche: ca. 762 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² Gartenfläche: ca. 500 m² Nutzfläche: ca. 74,41 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Siek, einer charmanten Gemeinde im Kreis Stormarn. Siek bietet eine gute Nahversorgung mit Bäckerei, Supermarkt und Gastronomie. Krippe und Kindergarten sind vor Ort, Schulen befinden sich im Nachbarort Großhansdorf. Schulbusse verkehren regelmäßig. Die ärztliche Versorgung wird ebenfalls über die Nachbarorte Hoisdorf und Großhansdorf abgedeckt. Sport- und Freizeitangebote wie Reitställe, Sportvereine und umliegende Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Schlossstadt Ahrensburg mit dem imposanten Schloss sowie einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Kultur, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Makrolage - Siek liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Über die Autobahn A1 und die nahegelegene Anschlussstelle Ahrensburg sind beide Hansestädte schnell erreichbar – Hamburg in rund 25 Minuten, Lübeck in etwa 35 Minuten. Auch die Ostseeküste ist für Tagesausflüge gut angebunden. Verkehr & Anbindung - Der öffentliche Nahverkehr bindet Siek über Buslinien an Ahrensburg und Großhansdorf an, von wo aus die U-Bahn (U1) oder Regionalzüge schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt bieten. Für Autofahrer ist die Anbindung durch die A1 und die A21 optimal, und auch der Flughafen Hamburg ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Fazit - Die Lage der Immobilie vereint ländliche Ruhe mit einer optimalen Anbindung an die Metropolregion Hamburg, die Schlossstadt Ahrensburg sowie die Ostseestadt Lübeck. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote schnell erreichen möchten. Sonstiges Das Haus wird frei. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung mit der Maklerin. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 158,68 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.08.2025 Gültig bis: 03.08.2035 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25000