EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das hier zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich in absoluter TOP-Wohnlage am sonnenverwöhnten Westhang von Bonn-Ippendorf.Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² zzgl. ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, einer Nutzfläche von ca. 70 m² im UG, einem nach Süden ausgerichteten Garten und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, mit viel Potential für neue Ideen.
Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Sonnengarten
* geräumige offene Küche, angrenzend zum Wohn-/Essbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
* geräumiges Schlafzimmer I
* geräumiges Arbeits-/Gästezimmer
* Kinderzimmer
Das Untergeschoss erreichen Sie neben der internen Treppe, auch über eine Außentreppe.
Untergeschoss:
* potentielles Schlafzimmer I
* zwei tagesbelichtete Badezimmer
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Heizungsraum
Der sonnige, familienfreundliche Garten (z.Zt. im Dornröschenschlaf) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplan 76 18 - 1 der Stadt Bonn. Somit bietet sich Ihnen neben der Modernisierung des Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim im Rahmen des Bebauungsplans zu errichten. Sprechen Sie hierzu am besten mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt.