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Beschreibung der Immobilie
Eine besondere Maisonette-Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ca. 4 % Rendite und steuerliche Vorteile sind möglich! Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützen Objektes in der schönen Stadt Scheer. Das Objekt stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde 1996 zu 8 Wohnungen umgebaut. In ruhiger Lage gelegen findet auf 99 qm eine Familie ausreichend Platz. Vorallem das wunderschöne Sichtgebälk macht diese Wohnung sehr behaglich. Durch den Flur gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Übergang zur Küche. Das angrenzende Kinderzimmer ist mit 15 qm sehr geräumig. Ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den den 34 qm großen Wohnraum. Dieser besticht durch die massiven Balken, die schöne Holzdecke und die wunderbare Raumhöhe. Hier wäre genug Platz vorhanden, um davon ein weiteres Zimmer abzutrennen. Durch das neue Dachfenster ist genügend Helligkeit vorhanden. Ein Kellerraum, sowie ein Garagenplatz sind im Kaufpreis beinhaltet. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Es sind Sanierungen in 2024 an beiden Seitenfassaden und dem Treppenhaus geplant. Hierfür werden Förderungen der Denkmalbehörden möglich sein. Diese Kosten sind bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Im Hausgeld sind ca. 50 € Rücklagenanteil und ca. 67 € nicht-umlagefähige Kosten enthalten. Zu dieser Wohnung ist ein Rücklagenanteil von 2142 € vorhanden.