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Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen verbinden möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Lennestadt-Meggen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem Balkon lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Die helle Küche, mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad runden das Wohnangebot ab. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie eine eigene Terrasse. Sie eignet sich perfekt für die Vermietung, zur Nutzung durch heranwachsende Kinder, Großeltern oder als Homeoffice-Bereich. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 14.000,00 €. Eigennutzer profitieren von der bestehenden Vermietung, da die Mieteinnahmen erheblich zur Finanzierung des Objekts beitragen können. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung – unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen – für den eigenen Bedarf zu nutzen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Abstellräumen und Waschmöglichkeiten sowie ein nicht ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum. Die Fenster sind isolierverglast. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine Aufteilung, die ruhige Lage und die vorhandenen Außenbereiche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Flexibilität legen. Ausstattung Hauptwohnung über zwei Etagen mit: Großzügigem Wohn- und Essbereich Zugang zur Terrasse und zum Garten Separater Küche Mehreren Schlafzimmern Tageslichtbad Balkon im Obergeschoss Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit: Separatem Eingang Wohnbereich Schlafzimmer Küche Bad Eigener Terrasse Weitere Ausstattungsmerkmale: Einbauküche Voll unterkellerter Bereich mit separaten Abstellräumen sowie Hausanschluss- und Waschmöglichkeiten Nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Garage Außenstellplatz Fenster mit Isolierverglasung Potenzial der Erweiterung der Wohnfläche Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer Grundstücksfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Lennestädter Ortsteil Meggen, eingebettet in eine Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und familienfreundlich. Der Bahnhof Lennestadt-Meggen bietet eine direkte Anbindung an die Städte Siegen und Hagen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen in einem Radius von ca. 600 m. Auch medizinische Versorgung durch Hausärzte ist im Ort vorhanden. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium im benachbarten Ortsteil Altenhundem sichern ein umfassendes schulisches Angebot.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 3 km Autobahn 25 km Zentrum 1 km Sonstiges unsere Maklerleistungen Wir begleiten Ihre Immobilienentscheidung mit umfassender Marktkenntnis, Verhandlungssicherheit und persönlichem Engagement – vom ersten Kontakt bis zum notariellen Abschluss. Darüber hinaus bieten wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, fundierte Wirtschaftlichkeitsanalysen sowie Unterstützung bei der Verwaltung und Nachvermietung. Courtagehinweis Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Haftungsausschluss Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Angaben selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 159