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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Rappenau – zentral und dennoch ruhig, mit direkter Nähe zum Wald. Auf einem 442 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 186 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Ruhe, Privatsphäre und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen.Zustand und Atmosphäre
Das Haus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte mit viel Sorgfalt instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten – schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Alle großen Fenster im Erd- und Obergeschoss (außer Bad und WC) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine offene, einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Flur und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Eine zusätzlich angebaute Pergola mit Wohnraumcharakter erweitert den Wohnraum in Richtung Garten und schafft durch eine große Schiebe-Fensterfront eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich führt auch das Wohnzimmer auf einen sonnigen Süd-Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein ruhiges Arbeitszimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer – nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Abstellraum mit Kriechspeicher. Ein zweiter Kriechspeicher ist über das Badezimmer zugänglich.
Das Untergeschoss bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung: Ein großzügiger, beheizter Raum mit Tageslicht durch zwei Doppelfenster eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Außerdem befindet sich im UG ein Abstellraum für Vorräte, Haushalt und Hobbys. Darüber hinaus befindet sich im UG ein geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Bügelmaschine, Waschbecken und dem Zugang zum Heizungsraum.
Außenbereich
Der Garten ist liebevoll angelegt und durch einen umlaufenden Sichtschutz weitgehend uneinsehbar – ein Ort mit hoher Privatsphäre. Vom Arbeitszimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Erholung, für spielende Kinder oder zur gärtnerischen Entfaltung. Zusätzlich befindet sich im Garten ein gemütliches, beheizbares Gartenhaus mit Anbau – ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder für Gäste. Des Weiteren ein Sitzplatz im Garten sowie zwei Gerätehäuser, die das bequeme Verstauen von Gartengeräten ermöglichen.
Die großzügige Einfahrt sowie die verlängerte Garage mit elektrischem Rolltor bieten Platz für bis zu vier PKW. Ein massiver Anbau an der Nordseite der Garage mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartengeräte oder Werkstattbedarf.
Potenzial und Substanz
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung. Die Kombination aus Lage, Privatsphäre, Wohnqualität und Erweiterungspotenzial macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der besonderen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.
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