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Beschreibung der Immobilie
Dieses in 2014 zum größten Teil sanierte, eindrucksvolle Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Auf einem 6329 m² großen Erbbaugrundstück des Landes Berlin – mit gepflegter Garten- und Parkfläche für die Mieter – befinden sich 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche.
8 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell 7.215 € netto monatlich. Die bisher als Eigentümerwohnung genutzte große freie Einheit (ca. 1.600 € bis 2000 € Netto-Mietpotenzial) kann sofort vermietet werden. Trotz Erbbauzins von 3.500 € monatlich bleiben ca. 5.315 € netto/Monat bzw. 63.780 € Jahresnettoerlös – und das ohne bereits mögliche Mietanpassungen, denn bislang gab es keine Mieterhöhungen.
Besonderes Extra: Im Seitengebäude befindet sich ein großzügiger Saal mit Nebenräumen, der zu 3 weiteren Wohnungen ausgebaut werden könnte – zusätzliches Ertragspotenzial für steigende Mieten und Wertzuwachs.
Zusätzlich gibt es noch ein unvermietetes großes eingerichtetes Büro mit vielen Zimmern im Nebengebäude.
Langjährige Mieter, solide Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Mietrendite von 8,5 % machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Berliner Umland !
Fazit: Investieren Sie in eine stabile Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle, sofortigem Cashflow und spürbarem Wertsteigerungspotenzial – mitten in einer der Wachstumsregionen Deutschlands !
Modernisierung 2015
Fenster
Elektro
Heizung
Wasser, Sanitär
Noch nicht modernisiert wurde das Dach und die Fassade.
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