EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1995 erbaut wurde, umfasst 24 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese kleine Wohnanlage wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, was eine effiziente und zentrale Wärmeversorgung gewährleistet. Zum Verkauf steht eine großartig geschnittene, wunderschöne und leerstehende 3 Zimmerwohnung mit zusätzlichem Wintergarten. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf eine ruhige Lage in Süden Berlins und weiteres Wertsteigerungspotenzial setzen. Aufteilung der Wohnung: Vom ersten Flur aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, den Wintergarten sowie in einen zweiten Flur. Eine Besonderheit ist der beheizte Wintergarten, der auch in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Die helle Küche mit Blick auf den Balkon bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke. Die Einbauküche ist gut ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Im Wannenbad mit Tageslicht lässt es sich wunderbar entspannen - es rundet den Komfort der Wohnung ideal ab. Ein weiteres Highlight sind die Einbauschränke die für die Nischen extra angefertigt wurden. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt das attraktive Kaufangebot perfekt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch schnell herzurichten. Wenn Bad und Küche neu gefliest sind, der Maler mit den richtigen Farben fertig gestrichen hat und der Fußbodenleger das vorhandene Laminat ausgetauscht hat, kann man kurzfristig einziehen. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt 478 Euro. Ausstattung überdachter Balkon mit Blick ins Grüne beheizter Wintergarten Sondernutzungsrecht am Keller helle Küche mit Balkonblick Tageslichtbad mit Wanne Laminat in den Wohnbereichen Gaszentralheizung Einbauschränke Einbauküche Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.104,26 € Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 87,47 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Stadtteil Neukölln - Ortsteil Buckow, einem der aufregendsten und vielfältigsten Bezirke Berlins. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und internationale Gemeinschaften entwickelt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die ein angenehmes Wohnklima bietet. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung am Stieglitzweg ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Station „Boddinstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und in andere Stadtteile. Zudem gibt es zahleiche Fahrradwege, die das Radfahren in der Stadt angenehm machen. Die Gropius Passagen eines der größten Einkaufszentren Berlins ist fußläufig erreichbar. Hier erwarten Sie rund 150 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik und Lebensmittel sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-04-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 150/17903